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2018年12月31日,甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2019年1月1日,租期3年,每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1000万元,预计使用年限20年,至出租时已使用3年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧;出租时的公允价值
2018年12月31日,甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2019年1月1日,租期3年,每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1000万元,预计使用年限20年,至出租时已使用3年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧;出租时的公允价值
admin
2019-08-13
23
问题
2018年12月31日,甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司,租赁期开始日为2019年1月1日,租期3年,每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1000万元,预计使用年限20年,至出租时已使用3年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧;出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟,写字楼的公允价值能够持续可靠取得,甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年末该投资性房地产的公允价值为1200万元。针对此业务下面处理正确的有( )。
选项
A、2019年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元
B、投资性房地产的入账价值为1100万元
C、转换时增加其他综合收益的金额为250万元
D、转换日为2018年12月31日
答案
B,C
解析
转换的分录为:
借:投资性房地产——成本 1100
累计折旧 (1000/20×3)150
贷:固定资产 1000
其他综合收益 250
所以选项B、C正确;转换日应为租赁期开始日,即2019年1月1日,所以选项D不正确;
2019年末应确认公允价值变动损益100万元,确认租金收入200万元,故2019年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元,选项A错误。
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会计
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