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2018年12月31日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为2019年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1000万元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧；出租时的公允价值

admin2019-08-13  49
问题 2018年12月31日，甲公司将自用的一栋写字楼出租给乙公司，租赁期开始日为2019年1月1日，租期3年，每年支付租金200万元。此写字楼的账面原价为1000万元，预计使用年限20年，至出租时已使用3年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧；出租时的公允价值为1100万元。甲公司所在地房地产市场比较成熟，写字楼的公允价值能够持续可靠取得，甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2019年末该投资性房地产的公允价值为1200万元。针对此业务下面处理正确的有(    )。
选项 A、2019年因该投资性房地产影响损益的金额为550万元
B、投资性房地产的入账价值为1100万元
C、转换时增加其他综合收益的金额为250万元
D、转换日为2018年12月31日
答案B,C
解析 转换的分录为：
借：投资性房地产——成本    1100
    累计折旧    (1000／20×3)150
    贷：固定资产    1000
        其他综合收益    250
所以选项B、C正确；转换日应为租赁期开始日，即2019年1月1日，所以选项D不正确；
2019年末应确认公允价值变动损益100万元，确认租金收入200万元，故2019年因该投资性房地产影响损益的金额应为300万元，选项A错误。
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