利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括( )。

admin2011-01-07 39

问题利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括( )。

选项 A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价
B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数
D、估算宗地地价

答案A,B,C,D

解析 1．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价；
根据待估宗地的具体位置，对照城镇路线价区段图、路线价图、表等，确定待估宗地所处的路线价区段和所临街道的路线价，作为进一步修订的基准。
2．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件(包括宗地宽度，容积率，出让、转让年期，朝向，地价分配率)；
查阅土地登记资料或进行实地踏勘，调查待估宗地临街深度的具体数值以及临街宽度、使用年期等具体条件。
3．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数(包括宽度修正、宽深比修正、出让、转让年期修正、朝向修正、土地分配率修正)；
按照调查到的待估宗地的临街深度和其他条件指标，对照深度修正系数表和其他条件修正系数表，分别确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数。
4．估算宗地地价。

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土地估价实务基础

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