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  3. 现行房产税的计税方法有哪几种？现行房产税改革主要从哪几方面着手？

现行房产税的计税方法有哪几种？现行房产税改革主要从哪几方面着手？

admin2015-09-08  71
问题 现行房产税的计税方法有哪几种？现行房产税改革主要从哪几方面着手？
选项
答案(1)从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10％—30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有暖气、卫生、通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 计算方法：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1—扣除比例)×年税率1．2％ (2)从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 计算方法：从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12％，没有从价计征的换算问题。 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税，其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4％ (3)房产税改革建议：由于现在房价居高不下，我国保障性住房的缺失，使得房产税的实施和改革势在必行，权衡利弊后，征收房产税可以在抑制房价的同时增加财政收入，从而可以做到专款专用，建设保障性住房，提高中低收入的居民住房条件和生活条件。对于房产税的改革提出以下看法建议： ①房产税税基：非居住性需求的二套以上房产以及高档住宅，如别墅，其房产税调控的目标是投资性住房需求而不是居住性需求，并且对于高档住宅国家应予以抑制和调节。 ②房产税征税环节：交易环节征税。由于我国人口众多，尤其是流动性人口的增加，对于存量住房的登记十分困难，因此，在房产交易过程中征税相对可行。 ③房产税纳税人：在交易过程中由交易双方共同缴纳。 ④房产税税率：应实行累进税率，根据住房数以及住房价格进行累进。
解析
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