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某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞
admin
2016-02-09
48
问题
某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m
2
、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m
2
,运营费用为租金收入的35%。银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为( )万元。
选项
A、80
B、91.82
C、125.00
D、127.90
答案
B
解析
本题应说明是按年等额偿还贷款本息而不是按月偿还贷款本息。①抵押贷款资本化率(抵押贷款常数)R
M
=Y
M
+Y
M
/[(1+Y)
n
-1],按年等额偿还贷款本息,则R
M
=8%+8%/[(1+8%)
10
-1]=14.903%。②购买者要求的税前现金流量=50×10%=5(万元)。③偿还抵押贷款的能力=年净收益-税前现金流量=120×120×12×(1-35%)/10000-5=6.232(万元)。④抵押贷款金额=6.232/14.903%=41.82(万元)。⑤该投资者能接受的最高竟买价格=41.82万元+50万元=91.82万元。
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房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
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房地产估价理论与方法
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