2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。 2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买,丙对甲已经与乙就该房屋订

admin2016-06-26  31

问题 2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。
2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买,丙对甲已经与乙就该房屋订立合同一事并不知情。由于丙出价90万元,甲与丙签订了房屋买卖合同,约定合同签订后3日内丙付清全部房款,同时办理过户登记。2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记。2月12日,当乙支付第一笔房款时,甲说:房屋已卖掉,但同小区还有一套房屋(以下称02号房),可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意,但提出只能首付20万元,其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改,其余条款未修改。
乙支付首付20万元后,恰逢国家出台房地产调控政策,乙不再具备贷款和购房资格。3月中旬,乙向人民法院提起以下诉讼:
(1)以甲“一房二卖”为由诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效;
(2)以国家房地产贷款调控系不可抗力为由,请求与甲解除02号房的买卖合同。
5月20日,丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器,B公司派员工李某上门安装。5月30日,李某从B公司离职,但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日,丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修,碰到李某。丙对李某说:热水器是你装的,出了问题你得去修。见维修处负责人没有异议,李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。
要求:
根据上述资料,回答下列问题。
乙是否有权与甲解除02号房的买卖合同?并说明理由。

选项

答案乙有权与甲解除02号房的买卖合同。根据规定,因不可抗力致使不能实现合同目的的,当事人可以解除合同。在本题中,国家政策调整属于不可抗力,乙在政策调整后丧失贷款和购房资格,其合同目的无法实现,有权单方通知甲解除合同。

解析
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