某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租，现在政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁，甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询，根据《城市拆迁

admin2010-06-15 74

问题某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租，现在政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁，甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询，根据《城市拆迁管理条例》和《城市拆迁估价指导意见》，请问：
1．甲公司开发中可能提出哪些估价要求?
2．对甲公司可能捉出的估价要求，房地产估价机构该如何解答?

选项

答案1．甲公司可能提出的要求： (1)按改造后的办公用途市场价值进行评估。 (2)对办公楼承租人损失进行评估。 (3)对装修、改造费用进行评估。 2．房地产估价机构可做的答复： (1)应按改造前的工业用途评估(按法定用途)，评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失；按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。 (2)经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认，可以按照改造后办公用途评估，也可以评估办公楼承租人的损失。 (3)对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Q19f777K

本试题收录于：房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类

房地产估价案例与分析

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列关于房地产经纪信息作用的表述中，错误的是：()。

在二手房经纪业务门店的选址过程中，区域内房源状况分析的内容不包括：()。

房地产经纪在执业中应当回避是情形有()。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

目前美国房地产经纪业存在着()等一些主要问题。

城市房地产管理法中所称的房地产中介包括()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查清该房地产其他权利的设定情况是()。

房地产居间业务的基本流程中的重要环节，是必须对接受委托的房地产进行查验。查验的主要内容有()。

房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

蚤传播地方性斑疹伤寒的机理是

男，36岁，有吸烟、咀嚼槟榔、不认真刷牙等不良嗜好和习惯，若对他进行口腔健康教育，理想的方法是

制定《医院感染管理规范(试行)》的目的是

做清洁中段尿细菌培养，正确的是

根据《水电水利工程混凝土防渗墙施工规范》DL／T5199—2004，下列关于混凝土防渗墙墙体材料的质量控制与检查应遵守的规定正确的有()。

某单位财务主管因不满其工作调整提出辞职，并拒不移交其保管的账簿、凭证和报表，使该单位经济业务受到重大影响。该财务主管的行为违反了()的规定。

投资者从事证券投资是为了获得投资回报，这种回报是以承担相应风险为代价的。从总体来说，预期收益水平和风险之间存在一种负相关关系。()

在计算机处理的图形和图像两种对象中，一般来讲图像的数据量比图形小。()

近年来，情人节、圣诞节等外国节日在国内越来越流行，人们的生活方式、生活习惯被这些外来的文化所影响和改变。这表明()。

为了通过传值方式来传送过程参数，在函数声明部分应使用的关键字为()。