2. 工程
  3. 某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租，现在政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁，甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询，根据《城市拆迁

某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租，现在政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁，甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询，根据《城市拆迁

admin2010-06-15  72
问题 某城区缺少办公用房，两年前甲公司兼并了该城区中一个有沿街二层标准工业厂房的工厂，兼并后自行将厂房改造，重新装修为办公楼用于出租，现在政府将该区段规划改造为办公商务区，上述房屋需拆迁，甲公司为获得最有利的拆迁补偿，向房地产估价机构进行专业咨询，根据《城市拆迁管理条例》和《城市拆迁估价指导意见》，请问：
   1．甲公司开发中可能提出哪些估价要求?
   2．对甲公司可能捉出的估价要求，房地产估价机构该如何解答?
选项
答案1．甲公司可能提出的要求： (1)按改造后的办公用途市场价值进行评估。 (2)对办公楼承租人损失进行评估。 (3)对装修、改造费用进行评估。 2．房地产估价机构可做的答复： (1)应按改造前的工业用途评估(按法定用途)，评估价格中不包括改造装修办公楼的费用损失；按工业用途评估时可以另行委托评估停产停业损失补偿。 (2)经拆迁当事人协调同意或者经城市规划行政管理部门确认，可以按照改造后办公用途评估，也可以评估办公楼承租人的损失。 (3)对承租人的损失由甲公司与承租人协商解决。
解析
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