甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

admin2015-06-17 53

问题甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

选项 A、乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签订的合同无效
B、乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同
C、乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任
D、若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少

答案C,D

解析本题涉及一房二卖问题。对于一房二卖，依照《合同法》规定，两个合同均为有效合同，但已经取得房屋所有权的买受人，原合同债权人不得请求返还，原合同债权人只能请求债务人承担违约责任。对于本题所约定的违约金，依照《合同法》规定，如果过高可请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。本题正确选项为CD。

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试卷二

法律职业资格

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甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法中哪些是正确的?( )

试卷二

法律职业资格

甲有二子乙和丙。乙离家出走，经法院依法判决宣告死亡。后甲病故，遗产由丙继承。甲病故三年后，乙返回并要求继承甲的遗产，请判断下列哪种说法是正确的？()

某报社在一篇新闻报道中披露某女星甲成名之前曾有吸毒史，并且拍摄过不雅照片，致使甲受到影视公司封杀，甲因精神痛苦自杀未遂造成残疾。对该报社的行为应如何认定?()

甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁?()

某小区业主因对物业管理公司的做法不满，欲通过公开招聘方式更换小区的物业管理公司。依法，该小区业主作出选聘和解聘物业服务企业的决定，应当符合的条件是：()

甲商场2月15日向乙公司发出要约，欲购买彩电50台，确定承诺期限至2月25日，2月28日甲商场收到乙公司的信件后一直未作表示。关于乙公司的承诺的效力，下列说法中正确的是：()

下列有关承诺的表述不正确的是：()

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某患者的半口义齿蜡型，烫盒后打开型盒时发现，塑料牙未能翻至上半盒内，冲蜡后复位不牢，其原因是

螺旋霉素属()。

某工业生产企业，以产量表示的盈亏平衡点是300台。预计今年的固定成本将增加20%，其他条件不变化，则盈亏平衡点将变为(　　)。

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根据下面材料回答下列小题。2006年1-10月中央项目与地方项目固定资产投资的比例为()。

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