2. 司法
  3. 喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的?(卷三2008年真题试卷第54题题）

喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的?(卷三2008年真题试卷第54题题）

admin2013-11-05  31
问题 喜好网球和游泳的赵某从宏大公司购买某小区商品房一套，交房时发现购房时宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在。经查，该小区设计中并无网球场和游泳池。下列哪些选项是正确的?(卷三2008年真题试卷第54题题）
选项 A、赵某有权要求退房
B、赵某如要求退房，有权请求宏大公司承担缔约过错责任
C、赵某如要求退房，有权请求宏大公司双倍返还购房款
D、赵某如不要求退房，有权请求宏大公司承担违约责任
答案A,B,D
解析 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。在本题中，宏大公司售楼部所展示的该小区模型中所拥有的网球场和游泳池，应当视为合同内容。根据《合同法》第54条的相关规定，当事人一方用欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销，因此赵某有权要求退房，故A选项正确。如合同被撤销，则合同溯及自始无效，所以赵某有权请求宏大公司承担缔约过错责任，故B选项正确。赵某如不请求撤销合同，则合同仍有效，赵某有权请求宏大公司承担违约责任，故D选项正确。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条的规定，只有在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；或商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；或出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；或出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；又或出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第二三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等的情况下，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。上述司法解释表明，并非商品买卖合同中的所有欺诈情形均能适用《消费者权益保护法》第49条所规定的“欺诈导致双倍赔偿”，而在本题中，“宏大公司售楼部所展示的该小区模型中的网球场和游泳池并不存在”不属于其中的任一情况，故赵某如要求退房，无权请求宏大公司双倍返还购房款，C选项错误。
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