某房产开发公司建造一栋普通标准住宅并进行销售,销售收入800万元,支付的地价款为100万元,建筑成本为420万元,该公司支付银行的借款利息为30万元(但该借款也用于其他工程),并根据税法规定缴纳了营业税(税率为5%)、城建税(税率为7%)、教育费附加(费率

admin2013-11-02 48

问题某房产开发公司建造一栋普通标准住宅并进行销售,销售收入800万元,支付的地价款为100万元,建筑成本为420万元,该公司支付银行的借款利息为30万元(但该借款也用于其他工程),并根据税法规定缴纳了营业税(税率为5%)、城建税(税率为7%)、教育费附加(费率为3%)。该地方规定的房地产开发费用最高扣除额为10%。同时转让一栋旧办公楼,经评估,建造相同的房屋需1000万元。房子7成新,按1900万元出售,支付的有关税费为105.45万元。
要求:
(1)计算该公司销售普通标准住宅取得的增值额。
(2)销售普通标准住宅适用的土地增值税税率是多少?
(3)计算转让旧办公楼取得的增值额和转让旧办公楼应缴纳的土地增值税税额。(以上计算结果保留两位小数)

选项

答案(1)销售普通标准住宅的扣除金额=(100+420)+100+420×10%+800×5%×(1+7%+3%)+(100+420)×20%=720(万元) 销售普通标准住宅取得的增值额税额=800-720=80(万元) (2)因为该普通标准住宅的土地增值额占扣除项目金额的11%(80÷720×100%),小于20%,所以免征土地增值税。 (3)转让旧办公楼取得的增值额=1900-1000×70%-105.45=1094.55(元) 转让旧办公楼应缴纳的土地增值税税额=1094.55×50%-805.45×15%=426.46(元)

解析

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税法

注册会计师

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税法

注册会计师

人民法院受理了甲企业的破产案件，管理人接管企业财产后，发现甲企业破产受理前依法将一项财产进行质押担保，已知所欠的债务为100万元，提供的质押物现行市场价值为80万元，关于该情形，下列说法错误的有()。

下列关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限表述正确的是()。

大华公司以自己所有的一块位于市区的建设用地使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是()。

固定资产投资方向调节税实行差别累进税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。()

纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。()

免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征城镇土地使用税；纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。()

某市属企业实际占用城市土地面积30000平方米，其中自用20000平方米，出租给另一单位使用10000平方米，当地政府确定的该片土地的适用税额为每平方米4元，则该企业每年应该缴纳的城镇土地使用税税额是()。

被称为决策“硬技术”的决策方法是指()。

微分方程y"一3y+2y=xex的待定特解的形式是()。

某溶液的pH值为5.5，则其H+的浓度为()。

《方法与参数》财务评价将投资项目分为()和()。《指南》按照项目的融资方式将投资项目分为()和()。

根据成本信息和施工项目的具体情况，运用一定的专门方法，对未来的成本及其可能发展趋势做出科学估计，这是指()。

下列各项中属于统计法律的是()。

单击(6)，可以启动记事本。

下述程序的输出结果是【】。#include＜stdio.h＞voidmain(){charc1[20]="1234"；charc2[20]="5678"；charp1，p2；p

Tom:Myteamplayedaseriesofgames.Mike:______Tom:Wewonthefirsttwogames,butlostthelastthree.

税法

注册会计师

人民法院受理了甲企业的破产案件，管理人接管企业财产后，发现甲企业破产受理前依法将一项财产进行质押担保，已知所欠的债务为100万元，提供的质押物现行市场价值为80万元，关于该情形，下列说法错误的有()。

下列关于以有偿出让方式取得的建设用地使用权出让最高年限表述正确的是()。

大华公司以自己所有的一块位于市区的建设用地使用权设定抵押，对此，下列说法正确的是()。

固定资产投资方向调节税实行差别累进税率，具体适用税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。()

纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税。()

免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征城镇土地使用税；纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。()

某市属企业实际占用城市土地面积30000平方米，其中自用20000平方米，出租给另一单位使用10000平方米，当地政府确定的该片土地的适用税额为每平方米4元，则该企业每年应该缴纳的城镇土地使用税税额是()。

被称为决策“硬技术”的决策方法是指()。

微分方程y"一3y+2y=xex的待定特解的形式是()。

某溶液的pH值为5.5，则其H+的浓度为()。

《方法与参数》财务评价将投资项目分为()和()。《指南》按照项目的融资方式将投资项目分为()和()。

根据成本信息和施工项目的具体情况，运用一定的专门方法，对未来的成本及其可能发展趋势做出科学估计，这是指()。

下列各项中属于统计法律的是()。

单击(6)，可以启动记事本。

下述程序的输出结果是【】。#include＜stdio.h＞voidmain(){charc1[20]="1234"；charc2[20]="5678"；char*p1，*p2；p

Tom:Myteamplayedaseriesofgames.Mike:______Tom:Wewonthefirsttwogames,butlostthelastthree.

下述程序的输出结果是【】。#include＜stdio.h＞voidmain(){charc1[20]="1234"；charc2[20]="5678"；charp1，p2；p