某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建

admin2011-03-29 44

问题某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m²,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m²,办公楼建筑面积10000m²,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建筑费的10%,至1998年5月31日已完成7层主体结构,已投入总建筑费及专业费的36%,还需要投入总建筑费及专业费的64%,贷款年利率为8.5%,预计该工程建成后商场即可租出,办公楼即可售出,办公楼售价为每平方米建筑面积5000元,销售税费为售价的8%,商场可出租面积的月租金为80元/m²,建筑面积与可出租面积之比为1∶0.75,正常出租率为85%,出租的成本及税费为有效总收益的25%,经营期资本化率为8%,估计购买该在建筑工程后于建成时应获得的正常投资利润为5200000元。试利用上述资料以动态方式估计该在建工程于1998年5月31日的正常总价格。

选项

答案解:计算公式: 在建工程价格=预期建成后的价值-需投入的建筑费-需投入的专业费-销售税费-投资利润 [*]

解析

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某在建工程开工于1997年11月31日,拟建为商场和办公综合楼,总用地面积3000m2,土地使用权年限为50年,从开工之日起计,规划建筑总面积2400m2,办公楼建筑面积10000m2,该工程正常施工期2年,建筑费用每平方米建筑面积2300元,专业费用为建

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