案例六:龚建柱是某中学教师,30岁,每月税后收入4000元,年终奖金10000元;龚太太是某公司文秘,25岁,每月税后收入3000元。 (1)家庭资产负债情况: 现金及活期存款3万元、定期性存款2万元、基金2万元、按揭住房一套140万元,黄金及收藏品1.3

admin2009-11-26  40

问题 案例六:龚建柱是某中学教师,30岁,每月税后收入4000元,年终奖金10000元;龚太太是某公司文秘,25岁,每月税后收入3000元。
(1)家庭资产负债情况:
现金及活期存款3万元、定期性存款2万元、基金2万元、按揭住房一套140万元,黄金及收藏品1.3万元;房屋贷款72万元。
(2)支出情况:
每月基本生活开销1500元、每月房屋按揭贷款4600元,年保险费支出7200元。
(3)假设条件:
①通货膨胀率为3%,学费增长率为4%,投资报酬率为5%;
②30年后,夫妇两人均退休,退休生活每月支出现值为1500元,退休生活25年;
③个人所得税的免征额为2000元,住房公积金、养老保险金、医疗保险金和失业保险金分别为税前收入的7%,8%,2%,1%,“三险一金”允许税前扣除。
根据案例六,回答下列题目:
根据龚先生家庭负债表和收支表可知每月房贷支出比例很大,分析师给出以下建议来“摆脱房奴”,正确的是(  )。
Ⅰ.用龚太太的公积金偿还小房子的贷款,减少房贷支出
Ⅱ.办理龚先生公积金冲减贷款,减少贷款支出
Ⅲ.和父母沟通,共同居住,将小房子出租,增加每月收入,减轻房贷压力
Ⅳ.和父母沟通,共同居住,将小房子出售所得款偿还房贷

选项 A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B、I、Ⅱ、Ⅳ
C、I、Ⅱ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

答案A

解析 虽然出售现有小房子,这样可迅速降低负债。但仔细计算发现,龚先生目前的家庭负债比率仍在50%以下,且长期来说房地产仍是低风险的保值品,所以建议龚先生长期持有房产作出租用。
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