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  3. 案例六：龚建柱是某中学教师，30岁，每月税后收入4000元，年终奖金10000元；龚太太是某公司文秘，25岁，每月税后收入3000元。 (1)家庭资产负债情况： 现金及活期存款3万元、定期性存款2万元、基金2万元、按揭住房一套140万元，黄金及收藏品1.3

案例六：龚建柱是某中学教师，30岁，每月税后收入4000元，年终奖金10000元；龚太太是某公司文秘，25岁，每月税后收入3000元。 (1)家庭资产负债情况： 现金及活期存款3万元、定期性存款2万元、基金2万元、按揭住房一套140万元，黄金及收藏品1.3

admin2009-11-26  70
问题 案例六：龚建柱是某中学教师，30岁，每月税后收入4000元，年终奖金10000元；龚太太是某公司文秘，25岁，每月税后收入3000元。
(1)家庭资产负债情况：
现金及活期存款3万元、定期性存款2万元、基金2万元、按揭住房一套140万元，黄金及收藏品1.3万元；房屋贷款72万元。
(2)支出情况：
每月基本生活开销1500元、每月房屋按揭贷款4600元，年保险费支出7200元。
(3)假设条件：
①通货膨胀率为3%，学费增长率为4%，投资报酬率为5%；
②30年后，夫妇两人均退休，退休生活每月支出现值为1500元，退休生活25年；
③个人所得税的免征额为2000元，住房公积金、养老保险金、医疗保险金和失业保险金分别为税前收入的7%，8%，2%，1%，“三险一金”允许税前扣除。
根据案例六，回答下列题目：
根据龚先生家庭负债表和收支表可知每月房贷支出比例很大，分析师给出以下建议来“摆脱房奴”，正确的是(　　)。
Ⅰ．用龚太太的公积金偿还小房子的贷款，减少房贷支出
Ⅱ．办理龚先生公积金冲减贷款，减少贷款支出
Ⅲ．和父母沟通，共同居住，将小房子出租，增加每月收入，减轻房贷压力
Ⅳ．和父母沟通，共同居住，将小房子出售所得款偿还房贷
选项 A、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ
B、I、Ⅱ、Ⅳ
C、I、Ⅱ
D、Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
答案A
解析 虽然出售现有小房子，这样可迅速降低负债。但仔细计算发现，龚先生目前的家庭负债比率仍在50%以下，且长期来说房地产仍是低风险的保值品，所以建议龚先生长期持有房产作出租用。
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