甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机

admin2010-08-08 41

问题甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
请问：
1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?
2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

选项

答案1．复核估价时，若甲机构在确定估价时点时无误，应以甲机构的估价时点为复核估价的估价时点。估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也应以原估价时点时的状况(一般情况应是原估价时实地查看时点)为准。 2．复核估价的估价目的可表述为：受××银行委托，对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核。价值定义可表述为：在甲机构出具的房地产抵押估价报告的估价时点时的房地产市场状况和估价对象状况下，确定估价对象客观合理的抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

解析

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已通过考试的房地产经纪人，()，应重视自身职业技能的培养。

道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

矩阵制组织结构形式是介于直线—参谋制与分部制之间的一种()形态。

以公司形式设立房地产经纪机构的，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

急性梗阻性化脓性胆管炎患者的检查不适用

患者．女性，60岁。输血15分钟后感觉头胀，四肢麻木，腰背部剧痛，脉细弱，血压下降。病区护士为患者立即采取针对性的护理措施，但应除外

常物性流体管内受迫流动，沿管长流体的平均温度，在常热流边界条件下呈()变化，在常壁温边界条件下呈()规律变化。

地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是(　　　)。

担保是为了使债权人的债权得以实现，通过法定或者约定的方式，用特定人的(　　　)或财产，保障债务人履行债务的法律制度。

预期将发生通货膨胀或提高利率时市盈率会普遍下降,预期公司利润增长时市盈率会上升,债务比重大的公司市盈率较低。()

《明史》：“若亭疑献决，而囚有番异，则改调隔别街门问拟。二次番异不服，则具奏，会九卿鞠之，谓之圆审。至三四讯不服，而后请旨决焉。”结合以上材料，请回答下列问题：该制度反映的是哪种统治思想?

论述当代中国社会主义法治在社会治理中的作用。

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已通过考试的房地产经纪人，()，应重视自身职业技能的培养。

道德是一种()，属于上层建筑的范畴。

房地产经纪机构良好的()不但能使业务人员士气旺盛，勇往直前，敬业地为公司服务，而且能吸引其他公司的卓越业务人员。

矩阵制组织结构形式是介于直线—参谋制与分部制之间的一种()形态。

以公司形式设立房地产经纪机构的，应当有()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和()名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。

房地产经纪机构对企业规模的选择需要着重考虑与经营规模匹配的因素包括()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

急性梗阻性化脓性胆管炎患者的检查不适用

患者．女性，60岁。输血15分钟后感觉头胀，四肢麻木，腰背部剧痛，脉细弱，血压下降。病区护士为患者立即采取针对性的护理措施，但应除外

常物性流体管内受迫流动，沿管长流体的平均温度，在常热流边界条件下呈()变化，在常壁温边界条件下呈()规律变化。

地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是( )。

担保是为了使债权人的债权得以实现，通过法定或者约定的方式，用特定人的( )或财产，保障债务人履行债务的法律制度。

预期将发生通货膨胀或提高利率时市盈率会普遍下降,预期公司利润增长时市盈率会上升,债务比重大的公司市盈率较低。()

《明史》：“若亭疑献决，而囚有番异，则改调隔别街门问拟。二次番异不服，则具奏，会九卿鞠之，谓之圆审。至三四讯不服，而后请旨决焉。”结合以上材料，请回答下列问题：该制度反映的是哪种统治思想?

论述当代中国社会主义法治在社会治理中的作用。

地下水按其成因与埋藏条件，可以分成上层滞水、潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是(　　　)。

担保是为了使债权人的债权得以实现，通过法定或者约定的方式，用特定人的(　　　)或财产，保障债务人履行债务的法律制度。