甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机

admin2010-08-08 65

问题甲房地产估价机构(以下简称甲机构)于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
请问：
1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?
2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

选项

答案1．复核估价时，若甲机构在确定估价时点时无误，应以甲机构的估价时点为复核估价的估价时点。估价对象的产权性质、使用性质、建筑物状况、周围环境等估价对象状况以及房地产市场状况，也应以原估价时点时的状况(一般情况应是原估价时实地查看时点)为准。 2．复核估价的估价目的可表述为：受××银行委托，对甲机构出具的房地产抵押估价结果进行复核。价值定义可表述为：在甲机构出具的房地产抵押估价报告的估价时点时的房地产市场状况和估价对象状况下，确定估价对象客观合理的抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

解析

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对从事房地产经纪业务的人员必须是()。

以公司形式设立房地产经纪机构的应当有()持有房地产经纪人执业资格证书及()持有经纪人协理从业资格的专职人员。

某房地产经纪机构设置了专业职能部门、按区域设置了事业部，这种组织结构形式为()组织结构。

由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构的性质为()。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。()始终是房地产经纪机构在发展中必须注意的问题。

设立房地产经纪公司，出资形式包括()。

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一个袋子中装有编号为1到9的9个完全相同的小球，从袋中任意摸出一个小球，然后放回，再摸出一个，则两次摸出的小球的编号乘积大于30的概率是：

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对从事房地产经纪业务的人员必须是()。

以公司形式设立房地产经纪机构的应当有()持有房地产经纪人执业资格证书及()持有经纪人协理从业资格的专职人员。

某房地产经纪机构设置了专业职能部门、按区域设置了事业部，这种组织结构形式为()组织结构。

由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统(CIS)，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为()。

股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构的性质为()。

赵某、钱某、孙某三位房地产经纪人筹备成立房地产经纪公司。()始终是房地产经纪机构在发展中必须注意的问题。

设立房地产经纪公司，出资形式包括()。

房屋租赁合同是指出租人在一定期限内将房屋转移给承租人占有、使用、收益的协议。它与房屋买卖合同的区别有()。

将“依法治国”提到“党领导人民治理国家的基本方略”高度的会议是________。

美学是研究________的一门学科。代表人物是________。

在高科技时代强调医学伦理教育的必要性，最主要的原因在于医学高新技术

危险性较大的分部分项工程施工前应编制安全专项施工方案，下列选项中属于方案编制内容的有()。

下列各项中，不能对当期企业的现金流量产生影响的是( )。

社会伦理是人们在社会交往中所持有的()行为期望。

行政性社会工作是指政府部门和群众团队中，专门从事职工福利、社会救助、思想工作等类型的助人活动。()

一个袋子中装有编号为1到9的9个完全相同的小球，从袋中任意摸出一个小球，然后放回，再摸出一个，则两次摸出的小球的编号乘积大于30的概率是：

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美学是研究的一门学科。代表人物是。

下列各项中，不能对当期企业的现金流量产生影响的是(　　)。