某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最

admin2009-03-28 39

问题某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于( )万元。

选项 A、536
B、549
C、557
D、816

答案A

解析商场未来正常年净收益为120×(1-20%)-50＝46(万元)，运行年份＝40-5＝35(年)，报酬率＝5%(1+60%)＝8%。
则该商场在2005年10月的价值＝

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房地产估价理论与方法

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