(二)刘某在M市购买了一套建筑面积100m2、单价8000元/m2住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付,刘某预计自己未来的收入可能减少,选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面,小区北临一条城市主干道,对面临近~所中学,距离该住宅楼东南方向约

admin2018-11-26  36

问题 (二)刘某在M市购买了一套建筑面积100m2、单价8000元/m2住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付,刘某预计自己未来的收入可能减少,选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面,小区北临一条城市主干道,对面临近~所中学,距离该住宅楼东南方向约40m处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2年后,房价快速上涨,国家和M市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化,刘某决定在M市购买其他类型的房屋用于出租,且根据相关房地产投资项目评价指标,认为该投资可行。
刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为(    )。

选项 A、投资风险的固定性
B、投资选择的多样性
C、投资变现的方便性
D、投资收益的波动性

答案A,B

解析 主要动态盈利性评价指标有:①财务净现值;②财务内部收益率;③动态投资回收期。投资收益率、租金回报率、资本金收益率为静态盈利性指标。故此题目选AB。
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