甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并

admin2020-01-15 72

问题甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。其后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，由丙公司承建。甲公司在取得预售许可后与丁订立了商品房买卖合同，丁交付了80％的购房款。现住宅楼已竣工验收，但甲公司未能按期偿还乙银行借款，并欠付丙公司工程款1500万元，乙银行和丙公司同时主张权利，法院拍卖了该住宅楼。下列哪些选项是正确的?(2017年卷三55题，多选)

选项 A、乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权
B、乙银行对该住宅楼拍卖所得价款享有优先受偿权
C、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权优先于乙银行的抵押权
D、丙公司对该住宅楼及其建设用地使用权的优先受偿权不得对抗丁对其所购商品房的权利

答案A,C,D

解析根据《物权法》第179条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。甲公司以一地块的建设用地使用权作抵押向乙银行借款3000万元，办理了抵押登记。所以，乙银行对建设用地使用权拍卖所得价款享有优先受偿权，A项正确。《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产，但是该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。抵押权设立后，甲公司在该地块上开发建设住宅楼，故乙银行对该住宅楼拍卖所得价款不享有优先受偿权，B项错误。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，在房地产纠纷案件和执行案件中，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但是消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。故C、D项正确。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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Whatarethereinoursocietynowadays?Thereare______.

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关于判决、裁定与决定的表述，下列哪些选项是正确的?

甲有一款价值5000元的手表不慎丢失，被乙所得。后手表被丙偷走。丙因使用不当导致手表坏损，便送至丁处修理。后因丙未支付修理费，丁拒绝将手表还给甲。对此，下列说法哪些是正确的?

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下列费用中，不属于工程建设其他费用中工程保险费的是()。

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甲机构在交易市场上按照每份10元的价格，向乙机构出售100万份证券。同时双方约定在一段时期后甲方按每份11元的价格，回购这100万份证券。根据上述资料，回答下列问题。这种回购交易实际上是一种()行为。

据对一批企业的调查显示，这些企业总经理的平均年龄是57岁，而在20年前，同样的，这些企业的总经理的平均年龄大约是49岁。这说明，目前企业中总经理的年龄呈老化趋势。以下哪项，对题干的论证提出的质疑最为有力?

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门静脉高压的三大表现是_、侧支循环的建立和开放以及_。