甲将自己的一套房屋以300万元的价格出卖给乙，约定：甲、乙间的房屋买卖合同自乙向甲支付50万元定金之日起生效。合同签订后，乙一直未向甲支付定金，甲仍按照约定期限向乙交付了房屋并给乙办理了过户登记，但乙也未按照约定于2009年3月1日向甲一次性支付房屋的价款

admin2014-10-26 22

问题甲将自己的一套房屋以300万元的价格出卖给乙，约定：甲、乙间的房屋买卖合同自乙向甲支付50万元定金之日起生效。合同签订后，乙一直未向甲支付定金，甲仍按照约定期限向乙交付了房屋并给乙办理了过户登记，但乙也未按照约定于2009年3月1日向甲一次性支付房屋的价款。为担保乙对甲支付300万元购房款的义务，甲、乙约定，乙以该房屋为甲设立抵押权，双方共同办理了抵押登记。丙提供保证，与甲约定，丙在乙不能履行义务时承担保证责任，但未约定保证期间。2009年4月1日，甲向乙购买一幅画，价款60万元，约定甲于2009年5月1日一次性支付给乙。2009年4月5日，甲与丁达成协议，甲将其对乙享有的300万元债权让与给丁，甲发出的债权转让通知于2009年4月10日到达乙和丙。但甲、丁一直未办理房屋抵押权的变更登记。2009年5月1日，丁和乙约定：将乙支付价款的义务的履行期限变更为2010年3月1日(推迟一年)，但须将乙支付的价款的义务由300万元提高到350万元。丙对丁和乙的约定并不知情。2009年6月1日，乙和戊签订房屋租赁合同，约定乙将该房屋出租给戊，租赁5年。乙基于租赁合同向戊交付了房屋。2010年4月1日，因乙不对丁履行支付350万元到期价款的义务，丁申请法院拍卖该房屋(丁此前一直未对乙采取其他法律措施)。请回答下列问题：
关于甲、乙间房屋买卖合同，下列表述正确的是：( )

选项 A、甲有权请求乙支付50万元定金
B、甲有权请求乙支付100万元定金
C、甲有权请求乙支付300万元房屋价款
D、乙已经取得房屋所有权

答案C,D

解析成约定金①《担保法》第90条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。”定金合同系实践合同，一方未按照约定实际交付定金的，定金合同不成立或者未生效。甲、乙虽约定乙应支付成约定金50万元，但乙一直未实际交付定金，甲、乙问的定金合同尚未生效。故甲无权请求乙支付定金50万元，也不存在请求乙双倍支付定金的权利。故A选项错误；B选项错误。②《担保法解释》第116条规定：“当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立!戈者生效。”据此，因甲已经履行合同主要义务，乙也接受了主合同义务的履行，故甲、乙问的房屋买卖合同已经生效。甲有权请求乙按照约定支付房屋价款。故C选项正确。同时，因房屋买卖合同有效，甲也已经给乙办理了过户登记，乙已经取得房屋所有权。故D选项正确。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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甲公司受让乙公司一项专利技术，用该专利技术生产的产品被丙公司指控为侵权，且指控属实，丙公司要求赔偿损失2000万元，此责任应由谁承担()。

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甲死后留有房屋1套、存款3万元和古画1幅。甲生前立有遗嘱，将房屋分给儿子乙，存款分给女儿丙，古画赠予好友丁，并要求丁帮丙找份工作。下列哪种说法是正确的?（）

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期货公司变更股权或者注册资本，单个股东或者有关联关系的股东拟持有期货公司100%股权的，中国证监会根据审慎监管原则进行审查，作出批准或者不批准的决定。(　　)

()是指人民法院根据票据权利人的申请，以向社会公示的方式，将丧失的票据加以公示．催促不明利害关系的有关当事人在一定的期间向法院申报票据权利。

世界各国中面积最小的国家是()。

[*]

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2009年3月，周、吴、郑、王以普通合伙企业形式开办一家湘菜馆。2010年7月，吴某因车祸死亡，其妻欧某为唯一继承人。在下列哪些情形中，欧某不能通过继承的方式取得该合伙企业的普通合伙人资格?()

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期货公司变更股权或者注册资本，单个股东或者有关联关系的股东拟持有期货公司100%股权的，中国证监会根据审慎监管原则进行审查，作出批准或者不批准的决定。( )

()是指人民法院根据票据权利人的申请，以向社会公示的方式，将丧失的票据加以公示．催促不明利害关系的有关当事人在一定的期间向法院申报票据权利。

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期货公司变更股权或者注册资本，单个股东或者有关联关系的股东拟持有期货公司100%股权的，中国证监会根据审慎监管原则进行审查，作出批准或者不批准的决定。(　　)