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  3. 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×20年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58．5万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×20年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58．5万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值

admin2022-05-06  32
问题 甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。自2×20年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元，增值税58．5万元。该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零；至2×20年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。2×20年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。假定不考虑其他相关税费，该投资性房地产对甲公司2×20年利润总额的影响金额为(    )万元。
选项 A、250
B、350
C、450
D、650
答案B
解析 2×20年计提折旧=(12000－3000)／(40－10)=300(万元)，2×20年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000－3000)－300=8700(万元)，因可收回金额为8800万元，所以不需计提减值准备。该投资性房地产对甲公司2×20年利润总额的影响金额=650－300=350(万元)。
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