【案情】 2010年10月10日，甲向银行贷款1000万元，用于建造商品房。为担保债务的履行，2010年10月15日，甲与银行签订了抵押合同，将自有的房产抵押给银行，并于2010年10月16日至房屋管理部门办理了抵押登记。银行认为甲的房产价值不足1000万

admin2019-06-18 29

问题【案情】
2010年10月10日，甲向银行贷款1000万元，用于建造商品房。为担保债务的履行，2010年10月15日，甲与银行签订了抵押合同，将自有的房产抵押给银行，并于2010年10月16日至房屋管理部门办理了抵押登记。银行认为甲的房产价值不足1000万元，甲遂于2010年10月18日委托担保公司乙为其做保证人，乙与银行签订了保证合同，但未约定保证方式。债务履行期届满，甲拒不偿还银行债务。
根据以上案情，请回答：
银行应当如何实现自己的债权?为什么？

选项

答案《物权法》第167条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，银行与债务人甲、保证人乙未约定实现物的担保和人的担保的顺序，则银行有权先实现债务人甲提供的担保物权，然后再向保证人丙主张保证责任。

解析

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