下列选项中，建设工程合同的承包人不能就建设工程造价主张优先受偿权的是( )。

admin2022-10-18 57

问题下列选项中，建设工程合同的承包人不能就建设工程造价主张优先受偿权的是( )。

选项 A、购置商品房并已支付价款的消费者
B、建设工程抵押权
C、建设工程承包人为建设工程应当支付的材料款
D、承包人因发包人违约所造成的损失

答案A

解析《合同法》第286条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。此为建设工程合同承包人的优先受偿权之规定。因为建设工程合同承包人的优先受偿权在司法适用中存在较大争议，最高人民法院明确指出：(1)建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；(2)消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人；(3)建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失；(4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。可见，选A项。

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