采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20％。根据上述条件回答：在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价

admin2014-04-04 38

问题采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元(不含地价款)，销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20％。
根据上述条件回答：
在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为( )万元。

选项 A、1267
B、1360
C、2333
D、2800

答案C

解析开发商可支付的最高地价额=不动产总价－预付总资本－（预付总资本+地价）×投资回报率－销售税费；地价=8000－4000－（4000+地价）×20%－400；地价=（8000－4000－800－400）/1.2=2333

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土地估价实务基础

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