成本逼近法的特点?

admin2011-06-08 19

问题成本逼近法的特点?

选项

答案①成本逼近法一般适用于新开发土地估价,不适用建成区域已开发土地估价 ②成本逼近法适用于工业用地估价,对商业及住宅用地则多不适应 ③成本逼近法一般仅用于地产市场狭小,缺乏交易实例,无法采用其他方法进行估价的土地 ④成本逼近法以成本累加为途径,而成本高并不一定表明效用和价值高,因此,其评估结果只是一种“算术价格”,对土地的效用、价值及市场需求方面的情况未加考虑,这也正是成本逼近法的限制 ⑤成本逼近法虽有缺陷和限制,但可作为投资者衡量投资效益、进行土地开发可行性分析等的重要方法,同时也是估算土地成本价格的一种途径

解析

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土地估价理论与方法

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