某市A公司用于出租的库房有三栋，其房产原值为1600万元，2017年1月1日开始用于出租，租赁合同中注明年租金收入为300万元(不含增值税)。假如年底合同到期，公司派代表与客户进行友好协商，2018年继续利用其中两个库房为客户存放商品，但将租赁合同改为仓储

admin2018-06-25 30

问题某市A公司用于出租的库房有三栋，其房产原值为1600万元，2017年1月1日开始用于出租，租赁合同中注明年租金收入为300万元(不含增值税)。假如年底合同到期，公司派代表与客户进行友好协商，2018年继续利用其中两个库房为客户存放商品，但将租赁合同改为仓储保管合同，提供仓储服务的收入为200万元，另一个库房用于自用，已知该省政府规定的扣除比例为30％。则下列说法正确的有( )。

选项 A、2017年A公司出租库房应缴纳房产税36万元
B、2017年A公司出租库房应缴纳房产税13．44万元
C、2018年A公司应纳房产税49．44万元
D、2018年A公司应纳房产税13．44万元
E、两年合同A公司共缴纳印花税0．5万元

答案A,D,E

解析出租房产应从租计征房产税，应纳房产税=300×12％=36(万元)，仓储库房，经营自用的房产从价计征房产税，2018年A公司应纳房产税=1600×(1—30％)×1．2％=13．44(万元)。仓储保管合同和租赁合同的印花税税率都是1‰，两年合同共计缴纳印花税=300×1‰+200×1‰=0．5(万元)。

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