赵某分期付款买房，合同总标的100万元，分10次交清，每次10万元。赵某已按期交纳了六期。但第七、八期因故迟延未交，现第九期交款时间将至。则下列说法正确的是哪几项?( )

admin2009-05-14 39

问题赵某分期付款买房，合同总标的100万元，分10次交清，每次10万元。赵某已按期交纳了六期。但第七、八期因故迟延未交，现第九期交款时间将至。则下列说法正确的是哪几项?( )

选项 A、房产商有权解除合同
B、房产商有权收回该房屋，扣除赵某居住该屋的费用后返还其已付款项
C、房产商有权要求赵某交付欠款及利息，但不得解除合同
D、房产商有权要求赵某一次交清所欠的全部40万元房款

答案1，2，8

解析《合同法》-第167条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。本题中，赵某未支付到期价款的金额20万元已达到全部价款100万元的1/5，因此，选项ABD为正确答案。

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试卷二

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