某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2008-03-02 45

问题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、457.40
B、476.98
C、686.10
D、715.48

答案C

解析该宗房地产的收益价格为：100(1-40%)×

=686.10(万元)

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房地产估价理论与方法

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