某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2008-03-02 66

问题某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、457.40
B、476.98
C、686.10
D、715.48

答案C

解析该宗房地产的收益价格为：100(1-40%)×

=686.10(万元)

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/Qx9f777K

本试题收录于：房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类

房地产估价理论与方法

房地产估价师

相关试题推荐

二手房买卖的一般流程为购房人或买房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象,还有()。
房屋转租的基本流程为()。①原承租人与承租人签订房屋转租合同②将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房转租合同登记备案③领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费④原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租
商品房预售合同转让的一般流程为()。①签订预售合同权益转让书②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人
在香港,地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用,大约()%的房地产交易是由地产代理促成的。
行纪是指经纪机构受托人的委托,以()的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。
廖某委托甲房地产经纪机构(以下称甲机构)寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2
一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。
一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的()。[2006年考试真题]
下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有()。
(四)董某欲购买孙某一套精装修住宅，董某很喜欢该住宅的室内装修风格。该住宅室内采用了具有流动弧线形的界面，色彩浓重，形成了变幻莫测的光影，并布置了多幅现代绘画和雕塑作品。开发商回避了“4”这个楼层数字，将实际上的4层标为5层，因此该9层的住宅楼变成了10层

随机试题

脊休克产生的原因是()。
A．延髓B．脊髓高颈髓C．补髓颈膨大D．胸髓E．腰膨大无脏神经障碍的痉挛性四肢瘫痪
对新生儿窒息进行复苏，最先施行的根本措施是
双代号网路计划中的关键线路是指()。[2014年真题]
消防应急照明和疏散指示系统是如何分类的?
已知某个几何体的三视图如下，根据图中标出的尺寸(单位：cm)。可得出这个几何体的体积是()cm3。
我们的宣传思想工作，必须以科学的理论______人，以正确的舆论______人，以高尚的精神______人，以优秀的作品______人，不断培养和造就一代又一代有理想、有道德、有文化、有纪律的社会主义新人。填入划横线部分最恰当的一项是：
有效汇率
设有空间区域Ω1：x2+y2+z2≤R2，z≥0及Ω2：x2+y2+z2≤R2，x≥0，y≥0，z≥0，则()．
(57)描述了项目的可交付物和产生这些可交付物所必须做的项目工作，就此在所有项目干系人之间建立共识。

最新回复(0)

某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

二手房买卖的一般流程为购房人或买房人通过中介、媒体等渠道寻找交易对象,还有()。

商品房预售合同转让的一般流程为()。①签订预售合同权益转让书②与开发商签订转让合同③预售合同转让登记备案④预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介等渠道寻找受让人

在香港,地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用,大约()%的房地产交易是由地产代理促成的。

行纪是指经纪机构受托人的委托,以()的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商业行为。

一个房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法进行分析，进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势作出了准确的判断，这说明该房地产经纪人具有()。

一条房地产经纪信息对具有不同的价值观或不同的认知层次的人会有不同的价值含义，这体现了房地产经纪信息的()。[2006年考试真题]

下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有()。

脊休克产生的原因是()。

A．延髓B．脊髓高颈髓C．补髓颈膨大D．胸髓E．腰膨大无脏神经障碍的痉挛性四肢瘫痪

对新生儿窒息进行复苏，最先施行的根本措施是

双代号网路计划中的关键线路是指()。[2014年真题]

消防应急照明和疏散指示系统是如何分类的?

已知某个几何体的三视图如下，根据图中标出的尺寸(单位：cm)。可得出这个几何体的体积是()cm3。

有效汇率

设有空间区域Ω1：x2+y2+z2≤R2，z≥0及Ω2：x2+y2+z2≤R2，x≥0，y≥0，z≥0，则()．

(57)描述了项目的可交付物和产生这些可交付物所必须做的项目工作，就此在所有项目干系人之间建立共识。