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某果园占用集体土地82亩,种植果树3000株,果树的剩余收益期为18年,前10年果树进入盛产期,后8年转入丰产期,果园剩余承包期与果树剩余收益期相同。2007年1月1日发生经济纠纷,法院在办理该案件过程中,需对2007年1月1日该果园的价值进行鉴证。据调查
某果园占用集体土地82亩,种植果树3000株,果树的剩余收益期为18年,前10年果树进入盛产期,后8年转入丰产期,果园剩余承包期与果树剩余收益期相同。2007年1月1日发生经济纠纷,法院在办理该案件过程中,需对2007年1月1日该果园的价值进行鉴证。据调查
admin
2009-01-31
81
问题
某果园占用集体土地82亩,种植果树3000株,果树的剩余收益期为18年,前10年果树进入盛产期,后8年转入丰产期,果园剩余承包期与果树剩余收益期相同。2007年1月1日发生经济纠纷,法院在办理该案件过程中,需对2007年1月1日该果园的价值进行鉴证。据调查和预测,当地该类果园的有效种植株数为2900株,盛产期果园一般年产值为每株平均100元,丰产期果园一般年产值为每株平均90元,果园在产果期正常经营所需的费用平均占年产值的30%,果树收益期投资回报率为10%。试根据所给资料鉴证该果园在价格鉴证基准日的价值。
选项
答案
1.由于果园的收益期还有18年,收益期较长,且年收益在未来连续获得,比较稳定,可将果园的客观纯收益按一定的折现率折现,故采取收益法计算该果园的鉴证价格。 2.根据公式分两段进行计算 前10年的盛产期的年收益=100×2900×(1-30%)=203000(元); 后8年丰产期的年收益=90×2900×(1-30%)=182700(元)。 (1)盛产期年价值=203000×(P/A,10%,10)=1247347.12(元)。 (2)丰产期年价值=182700×(P/A,10%,8)×(P/F,10%,10)=375785.58(元)。 (3)果园价值=盛产期价值+丰产期价值=1247347.12+375785.58=1623132.70(元)。
解析
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