张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7％、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5．5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为实际租金收入的30％，该项目的偿债备付率为

admin2016-02-09 34

问题张某购买一商铺用于出租经营，在商铺购买中，银行提供了贷款额20万元、贷款期限10年、年贷款利率7％、按年等额还本付息的抵押贷款。该商铺潜在年毛租金收入为5．5万元，空置与租金损失为潜在毛租金收入的10％，运营费用为实际租金收入的30％，该项目的偿债备付率为( )。

选项 A、1．16
B、1．22
C、1．74
D、1．93

答案B

解析偿债备付率=可用于还本付息资金／当期应还本付息额，可用于还本付息资金=5．5×(1-10％)×(1-30％)=3．465(万元)，当期应还本付息额=20×7％／[1-(1+7％)^-10]=2．848(万元)，偿债备付率=3．465／2．848=1．22。

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括下列()。

有租约限制的房地产的估价中,租约期内的租金应采用租约所确定的租金,租约期以外的租金应采用()。

对于现实中包含有多种收益类型的房地产的净收益求取,可以把它看成是各种单一收益类型房地产的组合,先分别求取,然后()。

均衡原理是以房地产内部各()的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。

估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择()来说明情况和表达观点。

从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。

重新购建价格是假设在估价时应重新取得或重新开发,重新建造()所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

购买收益性房地产可以视为一种投资。()

不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可找到较多的交易实例,均适用()。

男婴，孕34周早产，无窒息。出生后4小时开始出现呼吸困难，呈进行性加重。听诊双肺呼吸音减弱，未闻及干、湿啰音。胸部X线片示双肺野弥漫性毛玻璃样改变。发生该病最根本的原因是

麻黄素的购销活动中不得使用

全部施工内容只发一个合同包、招标人仅与一个中标人签订合同的招标方式，与按专业分别发包、分别签订合同的招标方式相比，其特点是(　　)。

下列工程资料中，可以作为承包人向业主索赔依据的是()。

银行冻结单位存款的期限不超过1年。()

()模式的特点是建立在科学管理的基础上，即事先必须制定物料消耗定额，然后编制各级生产进度计划对生产物流进行控制，并利用库存制度对物料的采购及分配过程进行相应的调节。

两个大小不同的正方体积木粘在一起，构成如图所示的立体图形。其中，小积木的粘贴面的四个顶点分别是大积木四个边的一个三等分点。如果大积木棱长为3，这个立体图形的表面积为()。

一个产品要畅销，产品的质量和经销商的诚信缺一不可。以下各项都符合题干的断定，除了：

求函数u=xy+2yz在约束条件x2+y2+z2=10下的最大值和最小值．

Womendriversaremorelikelytobeinvolvedinanaccident,accordingtoscientists.Researchers(1)______6.5millioncarc

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房地产估价师

房地产状况修正首先列出对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况的各方面的因素,包括下列()。

有租约限制的房地产的估价中,租约期内的租金应采用租约所确定的租金,租约期以外的租金应采用()。

对于现实中包含有多种收益类型的房地产的净收益求取,可以把它看成是各种单一收益类型房地产的组合,先分别求取,然后()。

均衡原理是以房地产内部各()的组合是否均衡,来判定是否为最高最佳使用。

估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括,对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选,选择()来说明情况和表达观点。

从买方的角度来看,成本法的理论依据是(),即买方愿意支付的最高价格,不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价,如果高于该代价,他还不如自己开发建造。

重新购建价格是假设在估价时应重新取得或重新开发,重新建造()所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

购买收益性房地产可以视为一种投资。()

不论宗地的类型如何,只要该类宗地有较发达的交易市场存在,可找到较多的交易实例,均适用()。

男婴，孕34周早产，无窒息。出生后4小时开始出现呼吸困难，呈进行性加重。听诊双肺呼吸音减弱，未闻及干、湿啰音。胸部X线片示双肺野弥漫性毛玻璃样改变。发生该病最根本的原因是

麻黄素的购销活动中不得使用

全部施工内容只发一个合同包、招标人仅与一个中标人签订合同的招标方式，与按专业分别发包、分别签订合同的招标方式相比，其特点是( )。

下列工程资料中，可以作为承包人向业主索赔依据的是()。

银行冻结单位存款的期限不超过1年。()

()模式的特点是建立在科学管理的基础上，即事先必须制定物料消耗定额，然后编制各级生产进度计划对生产物流进行控制，并利用库存制度对物料的采购及分配过程进行相应的调节。

两个大小不同的正方体积木粘在一起，构成如图所示的立体图形。其中，小积木的粘贴面的四个顶点分别是大积木四个边的一个三等分点。如果大积木棱长为3，这个立体图形的表面积为()。

一个产品要畅销，产品的质量和经销商的诚信缺一不可。以下各项都符合题干的断定，除了：

求函数u=xy+2yz在约束条件x2+y2+z2=10下的最大值和最小值．

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全部施工内容只发一个合同包、招标人仅与一个中标人签订合同的招标方式，与按专业分别发包、分别签订合同的招标方式相比，其特点是(　　)。