首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司
甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司
admin
2012-04-04
65
问题
甲开发公司(以下简甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m
2
的综合小区,该地块原有133200m
2
工业生产用地、399600m
2
仓储用地、266400m
2
居住用地,均为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告,项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位,2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房,2003年11月出售该房,售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房),并一次性缴纳了房价款。[2004年考题]
下列关于房屋拆迁估价的表述中,正确的是( )。
选项
A、乙公司在出具咨询报告时,对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论,可以供甲公司及拆迁主管部门参考,但对被拆迁人不一定具有效力
B、估价机构出具的估价报告,其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值
C、房屋所有权证书记载的用途为住宅,实际用途为商业用房,根据合法原则,估价时一律按住宅估价
D、估价专家委员会应当在自收到申请之日到10日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见,所鉴定的估价报告确有技术问题的,同时出具估价报告
答案
A
解析
本题考核的是城市房屋拆迁估价。(1)房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格,不包含被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。(2)被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估;对被拆迁房屋的性质不能协商一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。(3)被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。(4)估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内,对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告;估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/R6Gf777K
本试题收录于:
房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类
0
房地产基本制度与政策
房地产估价师
相关试题推荐
建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与居住建筑用地面积之比。()
对于资金雄厚的开发商,完全没有必要考虑预售楼宇方案。()
研究房地产项目融资方案,首先应该明确融资主体,由融资主体进行融资活动,并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式有()。
下列有关房地产开发项目的可行性研究的作用及其理解,表述正确的选项为()。
房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。
假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为()。
进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资,属于()。
在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是()。
投资组合理论的主要论点是:对于相同的宏观经济环境变化,不同投资项目的收益有相同的反应。
随机试题
牙本质敏感症最可靠的诊断方法是
关于甲亢手术治疗的适应证,不正确的是
行政统一原则具体体现为()。
在工程监理行业,能承担全过程、全方位监理任务的综合性监理企业与能承担某一专业监理任务的监理企业应当协调发展,这体现的是建设工程监理( )的发展趋势。
“发函询证法”一般适用于( )。
下列说法正确的是()。
无套利技术最早被资本资产定价理论(CAPM)采用。( )
阅读以下文字。完成下列问题。中国电影如今呈现出勃勃生机,不仅产量高居世界前列,中国市场也一跃成为世界第二大电影市场。但由于电影市场、电影产业尚未成熟,“娱乐至死”成为部分影视作品引以为豪的追求。从所谓“屌丝”电影到所谓“毒舌”电影,从偶像电影
受利润刺激,某公司新财年的薪酬总额增长一倍,其中管理层增幅为2/3,普通员工增幅为1.5倍。若加薪后管理层的平均薪酬是普通员工的4倍,则管理层占全部人数的比例是多少?
BSP方法所定义的企业数据类中,一般包括【】类数据、事务类数据、存档类数据和统计类数据。
最新回复
(
0
)