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  3. DA公司为增值税一般纳税人，固定资产和投资性房地产相关业务如下： (1)2012年1月1日开始建造办公楼，领用工程物资58500元(含增值税)。领用本公司自产商品一批，成本为80000元，计税价格为100000元，增值税税率为17％。通过银行存款支付工

DA公司为增值税一般纳税人，固定资产和投资性房地产相关业务如下： (1)2012年1月1日开始建造办公楼，领用工程物资58500元(含增值税)。领用本公司自产商品一批，成本为80000元，计税价格为100000元，增值税税率为17％。通过银行存款支付工

admin2016-05-17  38
问题 DA公司为增值税一般纳税人，固定资产和投资性房地产相关业务如下：
  (1)2012年1月1日开始建造办公楼，领用工程物资58500元(含增值税)。领用本公司自产商品一批，成本为80000元，计税价格为100000元，增值税税率为17％。通过银行存款支付工资100000元，支付其他费用50000元。
  (2)2012年12月20日，该办公楼达到预定可使用状态，作为管理部门办公楼，预计使用年限为40年，预计净残值为0，采用直线法摊销。
  (3)2013年12月31日，对该办公楼进行更新改造。共计发生费用67900元，假定全部为在建工程人员工资。
  (4)2014．年1月1日，该办公楼更新改造完毕。
  (5)2014年1月11日，DA公司将原来用作办公的一栋写字楼出租(非上述更新改造办公楼)，采用公允价值模式计量，原来账面余额为400000元，已计提折旧50000元，2014年1月11日该写字楼的公允价值为350000元。
  (6)2014年12月31日，该写字楼公允价值为400000元。
  (7)2015年12月31日，该写字楼公允价值为280000元。
  (8)2016年1月31日，将写字楼出售，取得价款250000元。
  要求：根据上述资料，不考虑其他相关因素，分析回答下列小题(答案中金额单位用元表示)。
根据资料(5)、(6)和(7)，下列会计处理中正确的是(    )。
选项 A、2014年1月11日计入投资性房地产的金额为350000元
B、2014年12月31日计入投资性房地产——公允价值变动的金额为50000元
C、2015年12月31日计入投资性房地产——公允价值变动的金额为120000元
D、在2014年年末和2015年年末不需对该投资性房地产进行减值测试，计提减值准备
答案A,B,C,D
解析 资料(5)相关会计分录如下：
  借：投资性房地产——成本    350000
      累计折旧    50000
    贷：固定资产400000
  资料(6)相关会计分录如下：
  借：投资性房地产——公允价值变动    50000
    贷：公允价值变动损益    50000
  资料(7)相关会计分录如下：
  借：公允价值变动损益    120000
    贷：投资性房地产——公允价值变动    120000
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