某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益

admin2014-08-14 35

问题某房地产开发企业通过“招拍挂”取得一宗土地开发权，该土地性质为住宅用地，项目开发周期为3年。该房地产企业委托一家咨询公司对本项目的市场、方案、效益和风险等进行分析。甲咨询工程师设计了三个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值7500元/m²，悲观值为4000元/m²，最可能值为5500元/m²。丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m²时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12％)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表4－1。

丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外，还受建设投资、融资政策等变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
【问题】
根据乙咨询工程师的渊查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。

选项

答案该住宅售价期望值＝(4000＋5500×4＋7500)/6＝5583．33(元/m²)；该住宅售价标准差＝(7500－4000)/6＝583．33(元/m²)。

解析

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人身保险合同中由投保人指定的，在保险事故发生后享有保险赔偿与保险金请求权的人是()。

根据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的“按建设项目估算投资份额分档收费标准”，林业、商业、粮食、建筑行业的调整系数是()。

菲迪克(FIDIC)编写的《雇主/咨询工程师标准服务协议书》通用条件中的“一般规定”，不包括()。

工程咨询服务招标确定短名单时应考虑的主要因素不包括()。

项目后评价的一般原则不包括()。

项目监测的管理信息系统包括基本的工程和资金方面的投入记录、()以及通过调查和其他专为监测设计的统计记录手段收集数据资料。

在项目可行性研究的厂址选择时，可以不考虑的因素是()。

项目可行性研究中，生产所需的基本原料的来源、成本以及()，是决定项目规模和经济效益的关键因素。

人月费单价法是目前国际上广泛采用的工程咨询费用估算方法，其中人月费率由()组成。

下列工程咨询服务内容，属于项目准备阶段的有()。

怎样应用数控机床故障的先进诊断系统技术?

能直接作用于体温调节中枢的物质是

孕38周孕妇，因先兆子痫入院。目前患者轻微头痛，血压为140／90mmHg，尿蛋白(++)，呼吸、脉搏正常。在应用硫酸镁治疗过程中，护士应报告医师停药的情况是()

甲乙均为生产性企业，甲向乙借款20万元，并以自己的汽车设定抵押，下列表述正确的是()。

陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则5年后售房时，房价应达到(　　)万元以上，购房才比租房划算。

下列关于无形资产的说法中，正确的有()。

根据票据法律制度的规定，下列关于本票的表述中，不正确的是（）。

一个投资方案年销售收入是300万元，年销售成本是180万元，其中折旧85万元，所得税税率25％，则该方案年营业现金流量为()。

页式存储管理系统不会出现()。

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人身保险合同中由投保人指定的，在保险事故发生后享有保险赔偿与保险金请求权的人是()。

根据《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》的“按建设项目估算投资份额分档收费标准”，林业、商业、粮食、建筑行业的调整系数是()。

菲迪克(FIDIC)编写的《雇主/咨询工程师标准服务协议书》通用条件中的“一般规定”，不包括()。

工程咨询服务招标确定短名单时应考虑的主要因素不包括()。

项目后评价的一般原则不包括()。

项目监测的管理信息系统包括基本的工程和资金方面的投入记录、()以及通过调查和其他专为监测设计的统计记录手段收集数据资料。

在项目可行性研究的厂址选择时，可以不考虑的因素是()。

项目可行性研究中，生产所需的基本原料的来源、成本以及()，是决定项目规模和经济效益的关键因素。

人月费单价法是目前国际上广泛采用的工程咨询费用估算方法，其中人月费率由()组成。

下列工程咨询服务内容，属于项目准备阶段的有()。

怎样应用数控机床故障的先进诊断系统技术?

能直接作用于体温调节中枢的物质是

孕38周孕妇，因先兆子痫入院。目前患者轻微头痛，血压为140／90mmHg，尿蛋白(++)，呼吸、脉搏正常。在应用硫酸镁治疗过程中，护士应报告医师停药的情况是()

甲乙均为生产性企业，甲向乙借款20万元，并以自己的汽车设定抵押，下列表述正确的是()。

陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。

下列关于无形资产的说法中，正确的有()。

根据票据法律制度的规定，下列关于本票的表述中，不正确的是（）。

一个投资方案年销售收入是300万元，年销售成本是180万元，其中折旧85万元，所得税税率25％，则该方案年营业现金流量为()。

页式存储管理系统不会出现()。

陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则5年后售房时，房价应达到(　　)万元以上，购房才比租房划算。