首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)对其新开发的楼盘进行预售,其在销售广告中说明,该楼盘为高品质生活小区,小区空地绿化面积高达70%,温泉水人户。该小区因这两项条件比较优越,销售均价比同区域的其他小区高出20%。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可,于2
甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)对其新开发的楼盘进行预售,其在销售广告中说明,该楼盘为高品质生活小区,小区空地绿化面积高达70%,温泉水人户。该小区因这两项条件比较优越,销售均价比同区域的其他小区高出20%。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可,于2
admin
2014-04-02
50
问题
甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)对其新开发的楼盘进行预售,其在销售广告中说明,该楼盘为高品质生活小区,小区空地绿化面积高达70%,温泉水人户。该小区因这两项条件比较优越,销售均价比同区域的其他小区高出20%。李某对甲公司销售广告中的内容十分认可,于2011年8月份与甲公司签订了商品房买卖合同。一年后,李某办理入住手续,搬进该小区后不久,发生一系列事件:
(1)李某发现该小区绿化面积严重缩水,且入户的只是普通的热水,而非温泉水。
(2)甲公司销售房屋时并未取得预售许可证,至该小区竣工验收前夕方补办了预售许可证。
(3)张某持一商品房买卖合同找到李某,告知李某该房甲公司已于2011年7月份出售给张某,张某购下该房后出国学习,日前刚回国,张某主张其才是房屋的权利人,要求李某腾退房屋。
(4)孙大妈找到李某,告知李某该房是她的回迁房,甲公司与孙大妈之间签订有相关协议,要求李某腾退房屋。当事人各方纠缠不清,纷纷将甲公司告上人民法院:
(1)李某要求解除与甲公司订立的合同,由甲公司赔偿其损失,并请求人民法院判令甲公司支付惩罚性赔偿金。
(2)张某要求解除与甲公司订立的合同,并要求甲公司支付惩罚性赔偿金。
(3)孙大妈请求人民法院判令李某腾退房屋,将房屋返还给自己。
(4)甲公司抗辩称其与李某、张某订立商品房买卖合同时尚未取得预售许可证,合同无效,李某和张某要求解除合同的请求不当,人民法院应当予以驳回。
要求:根据上述资料,回答下列问题:
甲公司未取得预售许可即与李某订立商品房买卖合同,该合同是否有效?说明理由。
选项
答案
该合同有效。出卖人术取得预售许可而与买受人订立预售合同的,合同无效,但是在起诉前取得预售许可的,合同有效。在本题中,甲公司已在该小区竣工验收前补办了预售许可证。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/RJ2c777K
本试题收录于:
经济法题库注册会计师分类
0
经济法
注册会计师
相关试题推荐
从理论上说,债权人不得干预企业的资金投向和股利分配方案。()
如果预计市场价格将发生剧烈变动,但是不知道变动的方向是升高还是降低,此时投资者应采取的期权投资策略是()。
某公司发行面值为1000元的5年期债券,债券票面利率为10%,半年付息一次,发行后在二级市场上流通,假设必要投资报酬率为12%并保持不变,以下说法正确的是()。
可以计算其利润的组织单位才是真正意义上的利润中心。()
甲公司2018年边际贡献总额300万元,2019年经营杠杆系数为3,假设其他条件不变,如果2019年销售收入增长20%,息税前利润预计是()万元。
甲公司上年度财务报表主要数据如下:要求:假设本年销售增长率计划达到30%,不增发新股和回购股票,其他财务比率指标不变,计算年末权益乘数应该提高到多少。
电信运营商推出“手机10元保号,可免费接听电话和接收短信,主叫国内通话每分钟0.2元”套餐业务,若选用该套餐,则消费者每月手机费属于()。
电信运营商推出“手机10元保号,可免费接听电话和接收短信,主叫国内通话每分钟0.2元”的套餐业务,选用该套餐的消费者每月手机费属于()。
在买卖合同中,当事人约定检验期间的,买方应在检验期间内将标的物不符合约定的情形通知卖方,买方怠于通知的,视为标的物的数量和质量符合约定。( )
2006年,某增值税一般纳税人企业进口货物一批,从海关取得的完税凭证上注明的增值税,申请抵扣期限为()。
随机试题
()是保障幼儿身体健康的第一道防线。
对于许某在缓刑期所犯之故意伤害罪,应当由下列哪个机关负责侦查:如果许某所犯之故意伤害罪是在原审判决宣告以前发生,而在其服刑期间才发现则该伤害案可以由下列哪个法院管辖:
下列会计工作中,属于管理会计范畴的是()。
用多水平法编制的弹性预算,主要特点是()。
filmindustrycinematograph
FrontPage2003中,建立超链接后,可以修改链接,但不可以取消链接。
______表示由主机送往打印机的选通信号。当其有效时,打印机接收______送来的8位并行数据。
窗体有多个部分组成,每个部分称为一个"【】"。
GlobalWarmingFewpeoplenowquestiontherealityofglobalwarminganditseffectsontheworld’sclimate.Manyscientists
【B1】【B15】
最新回复
(
0
)