下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )(2013年法学基础课多选第29题)

admin2018-07-30 44

问题下列选项中，属于物权优先于债权之例外情形的有( )(2013年法学基础课多选第29题)

选项 A、“一物二卖”时，买受人因交付或登记而取得标的物的所有权
B、房屋预售时，经过预告登记的买受人的债权具有排他效力
C、租赁房屋抵押时，原租赁关系不受该抵押权的影响
D、租赁房屋出卖时，承租人的租赁权不因租赁物所有权的变动而受影响

答案B,C,D

解析一般情况下，物权与债权同时存在于同一物上时，物权具有优先于债权的效力，物权人得优先行使其权利，是为物权的优先力。但在“买卖不破租赁”和预告登记所产生的“债权物权化”的情况下，则突破了物权的优先性。根据《合同法》的规定，在租赁关系存续期间，出租人将租赁物让与他人，租赁合同继续有效，买受人不能要求承租人返还租赁物，D项正确。根据《物权法》的规定，租赁关系存在于抵押之前的，租赁不受抵押权的影响，C项正确。根据《物权法》的规定，预告登记后，不经过预告登记人的同意，物权不发生变动的效力，B项正确。A项一物二卖时，根据善意取得制度取得物权，是物权优先于债权的表现，而不是物权优先于债权的例外，A项错误。本题应选BCD。

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