甲公司在面积为10000m2。的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，

admin2012-03-04 29

问题甲公司在面积为10000m²。的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。[2008年考题]
甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为( )。

选项 A、估价委托合同
B、抵押合同
C、借款合同
D、保险合同

答案 A,C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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对房地产开发项目进行投资估算时，土地取得费用可以运用比较法来求取。()

进行房地产投资项目敏感性分析，可以选用的盈利性财务评价指标有()。

某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元／m2，销售均价为6500元／m2，营业税金及附加为销售收入的5．5％。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是()。

由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。()

当()产生，就很难通过自我调整恢复至平衡状态。

一般情况下，房地产开发项目评估时建筑安装工程费用的估算值不会与承包商的报价相同。()

某房地产开发企业2008年初的应收账款为8200000元，2008年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为()。

细菌不经染色直接镜检，主要用于检查细菌的形态。

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招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整()。

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帝国主义列强对中国争夺和瓜分图谋达到高潮是在()

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某房地产开发企业拟开发总建筑面积为50000m2的住宅项目，可销售面积为47500m2，项目的开发成本为5000元／m2，销售均价为6500元／m2，营业税金及附加为销售收入的5．5％。当该项目利润为零时，售价允许降低的最大幅度是()。

由于买卖双方主要为分散的普通居民，所以存量住房市场的结构特征为竞争多于垄断。()

当()产生，就很难通过自我调整恢复至平衡状态。

一般情况下，房地产开发项目评估时建筑安装工程费用的估算值不会与承包商的报价相同。()

某房地产开发企业2008年初的应收账款为8200000元，2008年末的应收账款为7800000元，当年赊销收入为35000000元，则当年的应收账款周转率为()。

细菌不经染色直接镜检，主要用于检查细菌的形态。

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招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的规定调整()。

在《体育与健康课程标准(2011年版)》中，将义务教育阶段学生的学习划分为四级水平，其中水平二是指__________年级，水平四是指__________年级。

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