甲公司在面积为10000m2。的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m2。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，

admin2012-03-04 38

问题甲公司在面积为10000m²。的土地上开发建设一写字楼，建筑覆盖率为45％，总楼层为6层，一层和二层面积相等，三层以上为标准层，总建筑面积为20000m²。建成后，某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价，经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告，确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算，确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的，且该写字楼可实现的市场价格为8840万元，若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表，向甲公司提供了抵押贷款5500万元，期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险，并设定了附加保险。[2008年考题]
甲公司在业务活动中签署的下列合同中，属于主合同的为( )。

选项 A、估价委托合同
B、抵押合同
C、借款合同
D、保险合同

答案 A,C,D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。()

在房地产开发项目资金计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付()。

某房地产投资项目要求的目标收益率为10％，当通货膨胀率为3％时，为消除通货膨胀因素对投资分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为()。

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有()。

下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。

房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()

在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有()。

某市2010年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2009年未完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为80万m2，该市房屋平均建设周期为()年。

会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的()。

一般伸缩缝同时可起沉降缝的作用，而沉降缝不能代替伸缩缝。()

属于溢出性蛋白尿的是

A．大环内酯类B．喹诺酮类抗菌药C．头孢菌素类D．青霉素E．氨基糖苷类187．支原体肺炎首社区获得性肺炎链球菌肺炎首选

慢性溃疡性牙髓炎时，患牙龋洞的探诊为

最能确诊先天愚型的是

A．维生素C、吗啡类、水杨酸钠B．阿司匹林、硝酸甘油、青霉素类、巴比妥类C．甘油、乳酸、胃蛋白酶D．牛痘苗、脊髓灰质炎疫苗E．鱼肝油乳、氢氧化铝凝胶、松节油擦剂

下列情形中的(　　)不属于工程师的权力。

客户要在证券公司开展融资融券业务，可以由客户本人向证券公司营业部提出申请，也可以委托他人代理。

求I=，y=x及x=0所围成区域．

Byofferinglowerpricesandamenuofpersonalcommunicationsoptions,suchascalleridentificationandvoicemail,thenewte

ThenumberofpeoplewhosurftheInternetviamobiledevicesinChinahasforthefirsttime【C1】______thenumberusingcomputer

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通过房地产开发项目的基本报表可以对项目的财务盈利能力、清偿能力及资金平衡能力进行分析。()

在房地产开发项目资金计划分析中，房地产开发贷款不能用于支付()。

某房地产投资项目要求的目标收益率为10％，当通货膨胀率为3％时，为消除通货膨胀因素对投资分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为()。

能够改变收益性物业潜在毛租金收入的因素有()。

下列房地产市场预警指标中，属于考查房地产价格是否过度偏离其价值的是()。

房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()

在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有()。

某市2010年新开工的房屋建筑面积为90万m2，2009年未完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为80万m2，该市房屋平均建设周期为()年。

会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的()。

一般伸缩缝同时可起沉降缝的作用，而沉降缝不能代替伸缩缝。()

属于溢出性蛋白尿的是

A．大环内酯类B．喹诺酮类抗菌药C．头孢菌素类D．青霉素E．氨基糖苷类187．支原体肺炎首社区获得性肺炎链球菌肺炎首选

慢性溃疡性牙髓炎时，患牙龋洞的探诊为

最能确诊先天愚型的是

A．维生素C、吗啡类、水杨酸钠B．阿司匹林、硝酸甘油、青霉素类、巴比妥类C．甘油、乳酸、胃蛋白酶D．牛痘苗、脊髓灰质炎疫苗E．鱼肝油乳、氢氧化铝凝胶、松节油擦剂

下列情形中的( )不属于工程师的权力。

客户要在证券公司开展融资融券业务，可以由客户本人向证券公司营业部提出申请，也可以委托他人代理。

求I=，y=x及x=0所围成区域．

Byofferinglowerpricesandamenuofpersonalcommunicationsoptions,suchascalleridentificationandvoicemail,thenewte

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下列情形中的(　　)不属于工程师的权力。