某房地产开发公司专门从事普通标准住宅开发。2016年3月2日。该公司出售普通标准住宅一幢，总面积91000平方米。为建造该普通标准住宅支付土地出让金及相关税费共计2000万元；房地产开发成本8800万元；建造期间发生利息支出1000万元，其中40万元为银行

admin2017-05-10 24

问题某房地产开发公司专门从事普通标准住宅开发。2016年3月2日。该公司出售普通标准住宅一幢，总面积91000平方米。为建造该普通标准住宅支付土地出让金及相关税费共计2000万元；房地产开发成本8800万元；建造期间发生利息支出1000万元，其中40万元为银行罚息(利息支出不能按转让房地产项目准确分摊)。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用的扣除比例为10％。公司营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。
其他相关资料：方案一下，应缴纳的与转让房地产有关的税金为1001万元(不含印花税)；方案二下，应缴纳的与转让房地产有关的税金为989．99万元(不含印花税)。
问题：
比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的会计利润差额。

选项

答案比较分析对房地产公司更为有利的方案，并计算两个方案实现的会计利润差额 (1)方案一实现的会计利润=18200－(2000+8800+1000+1001+18200×0．5‰+947．7)=4442．2(万元) (2)方案二实现的会计利润=17999．8－(2000+8800+1000+989．99+17999．8×0．5‰)=5200．81(万元) 方案二虽然降低了售价，但是由于不需要缴纳土地增值税。实现的会计利润较方案一更高，所以。对房地产公司更为有利的是方案二。 (3)两种方案实现的会计利润差额=5200．81－4442．2=758．61(万元)。

解析

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