2. 司法
  3. 甲的一套住房出租给乙，每月租金1000元，乙又将该房转租于丙，每月租金1200元，对于转租合同和多出的租金，下列表述正确的有?( )

甲的一套住房出租给乙，每月租金1000元，乙又将该房转租于丙，每月租金1200元，对于转租合同和多出的租金，下列表述正确的有?( )

admin2013-06-09  41
问题 甲的一套住房出租给乙，每月租金1000元，乙又将该房转租于丙，每月租金1200元，对于转租合同和多出的租金，下列表述正确的有?(    )
选项 A、如果经甲同意，转租合同有效，未有约定的多余租金200元归甲
B、如果经甲同意，转租合同有效，未有约定的多余租金200元归乙
C、如果甲不同意，转租合同无效，多余的租金200元归甲
D、如果甲不同意，转租合同有效，多余的租金200元归乙
答案B
解析 依照《合同法》第224条之规定，转租应当经出租人同意。经出租人同意，转租合同有效，至于转租的多余租金，有约定的依照约定，未有约定的，依照《合同法》第225条的规定，应归承租人所有。对于未经出租人同意的转租，其转租合同的效力存有争议，一种观点认为该转租合同效力未定，另一种观点认为该转租合同有效。目前的主流观点采第二种观点，其理由是目前所说的效力未定的合同仅为无权处分的合同、无权代理的合同及限制民事行为能力人签订的与其行为能力不相适应的合同，而擅自转租不为无权处分。至于擅自转租多得的租金对于转租人而言构成不当得利，应返还给出租人。本题选项为B。
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试卷二

法律职业资格

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