北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一是正确的?(2010—卷三—8，单)

admin2017-03-09 27

问题北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一是正确的?(2010—卷三—8，单)

选项 A、北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，非物业服务合同的组成部分
B、业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任
C、业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业委会支付欠款，后者无权拒绝
D、业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝

答案B

解析《物业服务纠纷解释》第3条第2款的规定：物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。因此A项错误。
根据该解释第7条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。因此B项正确。
根据该解释第1条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故业主才是物业服务合同的当事人，业主委员会并不是物业服务费的缴费主体。该解释第8条第2款规定：物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。因此，C项错误。
该解释第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故D项错误。本题答案为B。

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试卷二

法律职业资格

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对《民事诉讼法》规定的督促程序，下列哪一选项是正确的?(2007—卷三—34，单)

下列何种民事诉讼案件的生效判决，人民检察院应当提出抗诉?(2004—卷三—35，单)

某大学4名师生联名起诉甲公司污染某条大河，请求判决甲公司出资治理该河流的污染。起诉者除列了4名师生外，还列了该河流中的某著名岛屿作为原告，法院没有受理。对此下列哪些说法符合法律规定?(2006—卷三—88，多)

根据我国《民事诉讼法》及相关司法解释的规定，法院作出的判决、裁定已经发生法律效力的案件，当事人起诉，法院应予受理的有哪些?(2007—卷三—85，多)

根据我国《仲裁法》的规定，下列哪些关于仲裁程序的表述是正确的?(2004—卷三—79，多)

某市中级人民法院院长认为本院的某一判决确有错误需要再审，那么有权决定提起再审的是：

A.甲基多巴B.硝普钠C.氨氯地平D.阿利吉仑E.奥美沙坦酯与二氢吡啶类钙通道阻滞剂有交叉过敏的是

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文艺复兴时期教育的根本特征是人本主义。

MrsWhitegavemusiclessonsataschool.Shehadagoodvoice,【36】someofherhighnotessoundedlikeadoorthat【37】oiling.Mr

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