北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一是正确的?(2010—卷三—8，单)

admin2017-03-09 41

问题北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一是正确的?(2010—卷三—8，单)

选项 A、北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，非物业服务合同的组成部分
B、业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任
C、业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业委会支付欠款，后者无权拒绝
D、业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝

答案B

解析《物业服务纠纷解释》第3条第2款的规定：物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。因此A项错误。
根据该解释第7条规定，业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。因此B项正确。
根据该解释第1条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。故业主才是物业服务合同的当事人，业主委员会并不是物业服务费的缴费主体。该解释第8条第2款规定：物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。因此，C项错误。
该解释第6条规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。故D项错误。本题答案为B。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/RbGy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一是正确的?(2010—卷三—8，单)

试卷二

法律职业资格

下列何种民事诉讼案件的生效判决，人民检察院应当提出抗诉?(2004—卷三—35，单)

根据《民事诉讼法》和司法解释的相关规定，关于级别管辖，下列哪些表述是正确的?(2012—卷三—78，多)

甲公司因与乙公司合同纠纷申请仲裁，要求解除合同。某仲裁委员会经审理裁决解除双方合同，还裁决乙公司赔偿甲公司损失6万元。关于本案的仲裁裁决，下列哪些表述是正确的?(2010—卷三—86，多)

甲公司受让乙公司一项专利技术，用该专利技术生产的产品被丙公司指控为侵权，且指控属实，丙公司要求赔偿损失2000万元，此责任应由谁承担?()

在Excel2010中，列表的最大标识是()

下列哪味药不是源于蔷薇科植物()(2000年第40题)

肺炎最常见的病原体是

桥梁评定中，适应性评定周期一般为6～10年。()

UnderCIF,thesellershouldpay()

以下股利政策中，有利于稳定股票价格，从而树立公司良好形象，但股利的支付与公司盈余相脱节的股利政策是()。

设n维向量α=(a，0，…，0，a)T，a＜0；E为n阶单位矩阵，矩阵A=E一ααT，B=E+ααT，其中A的逆矩阵为B，则a=_________．

我小时候一半的时间都是跟奶奶在一起，父母工作都很忙，我见他们很不容易。后来我慢慢发现我跟其他小朋友不同，就经常有意打坏东西，希望这样能让爸妈注意到我。不久，我的办法就起了作用。他为什么总打坏东西?

A、Todiscussonewayitimpactedjazzmusic.B、Toexplainwhythegovernmentreducedsometaxes.C、Todescribeacommonthemein