某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元。

admin2009-12-16 64

问题某写字楼的建筑面积为4000m²，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m²。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m²，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为( )万元。

选项 A、67.60
B、811.24
C、1622.48
D、2433.72

答案D

解析 40元/m²×12×4000m²×90%/6%[1-1/(1+6%)³²]=2433.72万元。

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