某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300m2。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m2，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常

admin2009-03-28 56

问题某商场的土地使用年限为40年，从2001年10月16日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为300m²。一层于2002年10月16日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为200元/m²，且每年不变；二层目前暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为180元/m²和160元/m²，运营费用率为20%。该类房地产的报酬率为 10%。试测算该商场2005年10月16日带租约出售时的正常价格。

选项

答案该商场2005年10月16日带租约出售时节正常价格测算如下：商场一层价格的测算：租赁期限内年净收益=300×200×(1-20%)×12=57.60万元租赁期限外年净收益=300×180×(1-20%)×12=51.84万元 [*] 该商场的正常价格=商场-层的价格+商场二层的价格 =511.68+445.89=957.57万元

解析

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。[2010年考试真题]

房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。[2010年考试真题]

房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是()。

对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是()。

建筑材料的力学性质包括以下()。

根据《物权法》，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经()同意。

如《城市房地产管理法》与《房地产经纪管理办法》就同一事项作出不同规定时，应遵循的法律适用原则是()。

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

马克思主义哲学的基本特征是什么?马克思主义哲学产生的根源是什么?

因上市公司减少股本导致投资者及其一致行动人取得被收购公司的股份达到3%及之后变动3%的，投资者及其一致行动人免于履行报告和公告义务。(　　)

某投资项目年营业收入180万元，年付现成本60万元，年折旧额40万元，所得税税率33%，则该项目年经营净现金流量为()万元。

重新就业后，再次失业的，缴费时间继续计算，领取失业保险金的期限与前次失业应当领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算，最长不超过36个月。()

牵连犯的构成特征，不包括()。

伴随着生产力发展、科技进步及阶级关系调整，当代资本主义社会的劳资关系和分配关系发生了很大变化。其中资本家及其代理人为缓和劳资关系所采取的激励制度有()

WomenarecrucialtoUSeconomicgrowth.Indeed,sincewomen’sparticipationintheworkforcetookoff,inthe1970s,theirprod

Verysoon,unimaginablypowerfultechnologieswillremakeourlives.Thiscouldhavedangerousconsequences,especiallybecausew

Beginninginthe1950sand1960s,Japanbegandevelopingareputationforitslongevity.Bythe1970s,theJapanesewerethelon

房地产估价理论与方法

房地产估价师

在美国，由房地产经纪人协会主导建立的()制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。[2010年考试真题]

房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和()。[2010年考试真题]

房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是()。

对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观。下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是()。

建筑材料的力学性质包括以下()。

根据《物权法》，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经()同意。

如《城市房地产管理法》与《房地产经纪管理办法》就同一事项作出不同规定时，应遵循的法律适用原则是()。

某企业2016年全年应收租金收入10万元，实收租金9．5万元，运营费用3万元，缴纳税费1．5万元。其净现金流量是()万元。

个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年()，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

马克思主义哲学的基本特征是什么?马克思主义哲学产生的根源是什么?

因上市公司减少股本导致投资者及其一致行动人取得被收购公司的股份达到3%及之后变动3%的，投资者及其一致行动人免于履行报告和公告义务。( )

某投资项目年营业收入180万元，年付现成本60万元，年折旧额40万元，所得税税率33%，则该项目年经营净现金流量为()万元。

重新就业后，再次失业的，缴费时间继续计算，领取失业保险金的期限与前次失业应当领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算，最长不超过36个月。()

牵连犯的构成特征，不包括()。

伴随着生产力发展、科技进步及阶级关系调整，当代资本主义社会的劳资关系和分配关系发生了很大变化。其中资本家及其代理人为缓和劳资关系所采取的激励制度有()

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因上市公司减少股本导致投资者及其一致行动人取得被收购公司的股份达到3%及之后变动3%的，投资者及其一致行动人免于履行报告和公告义务。(　　)