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简述地役权与相邻关系的区别。(2011年真题)

admin2014-02-18  68
问题 简述地役权与相邻关系的区别。(2011年真题)
选项
答案地役权和相邻关系的区别是： (1)法律性质不同。地役权是一种独立的用益物权；相邻关系不是一种独立的物权类型，体现的是所有权的扩张和限制。 (2)发生依据不同。地役权是基于合同的约定产生的；相邻关系是基于法律的直接规定产生的。 (3)调整范围不同。地役权调整的是不动产所有人或使用人之间的关系，不以不动产相邻为必要；相邻关系调整的是相邻的不动产所有人或使用人之间的关系。 (4)调节限度不同。相邻关系是对不动产利用的最低限度的调节；与相邻关系相比，地役权制度赋予了当事人在相邻关系之外的自治空间。 (5)有无对价不同。相邻关系通常是无偿的；地役权的设立既可以是有偿的，也可以是无偿的，取决于当事人的合意。 (6)存续期间不同。相邻关系具有永久性和一时性相结合的特征；地役权的存续期间可由当事人约定，并可设定永久地役权。
解析
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