某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料。 (1)A地块建筑面积1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，

admin2013-06-05 49

问题某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料。
(1)A地块建筑面积1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m²，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数见下表：

B地块的单位面积地价为( )元/m²。

选项 A、597
B、687
C、777
D、900

答案B

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

按照《行政处罚法》的规定，有权设定没收违法所得、责令停产停业处罚的规范性文件有()。

一般情况下，下列可以成为保证人的有()。

下列一般不能产生民事法律关系的事件是()。

赔偿请求人因同一事实对两个以上行政机关提起行政诉讼的，根据法律规定可以向其中任何一个行政机关住所地的人民法院提起。赔偿请求人向两个以上有管辖权的人民法院同时提起行政赔偿诉讼的，由()管辖。

下面不属于合同内容变更的是()。

城镇对外辐射能力指数是用()确定相应指标的权重。

为了控制施工成本，施工企业要编制()，以便进行用工、材料及设施的管理。

社会主义的本质特征之一是()。

湖南省的气候具有复杂多变的特点是因为()的作用。

在组织中，处于同样职位和权力的不同领导人，他们的领导效果迥异，造成这种差异的最基本的原因是()

男性，42岁，间断上腹部不适3年，胃镜提示：重度萎缩性胃炎；病理检查：萎缩性胃炎伴肠化生，W-S染色阳性。患者治疗后复查Hp是否被根除，至少应停药多长时间

性质升浮属阳的药具有的功效()。

夫琅和费衍射实验中，对于给定的入射单色光，当缝的宽度变小时，除中央条纹的中心位置不变外，各级衍射条纹()。

一项重大投资活动可能因决策错误或因遇到不测事件而使投资者蒙受灾难性的损失，如决策正确，则有可能给投资人带来巨额利润，这是种(　　)。

下列关于净化空调系统调试要求，说法正确的有()。

【给定资料】××市人民政府___________的实施意见××发[2015]62号各区、县(市)人民政府，市

greenhouseeffect

μC／OS—II操作系统通过事件控制块ECB支持任务间通信。下列说法中错误的是()。

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按照《行政处罚法》的规定，有权设定没收违法所得、责令停产停业处罚的规范性文件有()。

一般情况下，下列可以成为保证人的有()。

下列一般不能产生民事法律关系的事件是()。

赔偿请求人因同一事实对两个以上行政机关提起行政诉讼的，根据法律规定可以向其中任何一个行政机关住所地的人民法院提起。赔偿请求人向两个以上有管辖权的人民法院同时提起行政赔偿诉讼的，由()管辖。

下面不属于合同内容变更的是()。

城镇对外辐射能力指数是用()确定相应指标的权重。

为了控制施工成本，施工企业要编制()，以便进行用工、材料及设施的管理。

社会主义的本质特征之一是()。

湖南省的气候具有复杂多变的特点是因为()的作用。

在组织中，处于同样职位和权力的不同领导人，他们的领导效果迥异，造成这种差异的最基本的原因是()

男性，42岁，间断上腹部不适3年，胃镜提示：重度萎缩性胃炎；病理检查：萎缩性胃炎伴肠化生，W-S染色阳性。患者治疗后复查Hp是否被根除，至少应停药多长时间

性质升浮属阳的药具有的功效()。

夫琅和费衍射实验中，对于给定的入射单色光，当缝的宽度变小时，除中央条纹的中心位置不变外，各级衍射条纹()。

一项重大投资活动可能因决策错误或因遇到不测事件而使投资者蒙受灾难性的损失，如决策正确，则有可能给投资人带来巨额利润，这是种( )。

下列关于净化空调系统调试要求，说法正确的有()。

【给定资料】××市人民政府___________的实施意见××发[2015]62号各区、县(市)人民政府，市

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μC／OS—II操作系统通过事件控制块ECB支持任务间通信。下列说法中错误的是()。

一项重大投资活动可能因决策错误或因遇到不测事件而使投资者蒙受灾难性的损失，如决策正确，则有可能给投资人带来巨额利润，这是种(　　)。