某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m2。估价师在该区域内收集到以下资料。 (1)A地块建筑面积1000m2，占地面积2000m2，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m2，

admin2013-06-05 38

问题某评估公司受托评估H地块50年土地使用权价格，该宗地土地面积为1500m²。估价师在该区域内收集到以下资料。
(1)A地块建筑面积1000m²，占地面积2000m²，是甲企业出地，乙企业出资金建成的，出资方出资总额200万元，分得建筑面积600m²，房屋建筑造价及有关税费总计2000万元。
(2)B地块土地面积50亩，原为丙企业使用，后被丁企业兼并，丁企业一次性支付各种补偿总计3000万元，其中向政府补交土地出让金300万元，机械设备及房屋等评估值为710万元。
(3)C地块土地面积为1500m²，因某种原因原土地使用者急于转让，李某则以50万元得到该地块。
(4)D地块为场地出租，出租方出租该地块的年净收益为42元/m²，根据双方约定，城镇土地使用税由承租方交纳，每年3元/m²，土地还原率为6%。
(5)各地块与待估地块比较系数见下表：

B地块的单位面积地价为( )元/m²。

选项 A、597
B、687
C、777
D、900

答案B

解析

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土地估价理论与方法

土地估价师

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土地估价理论与方法

土地估价师

当事人必须履行人民法院发生法律效力的行政判决、裁定，但在()情况下可以暂停履行。

()原则在大陆法系各国中是民法中唯一的基本原则，号称“帝王条款”。

我国国家赔偿立法确定的归责原则为()。

指定管辖发生的情况有()。

法律规定当事人不服行政机关的具体行政行为，可以向人民法院起诉，也可以申请复议并由复议机关作最终裁决的，如果当事人既提起诉讼又申请复议，且法院和复议机关同时收到有关材料的，则应当()。

执行政府定价或者政府指导价，如果在合同约定的交付期限内遇到政府价格调整时，应按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格下调时，应按照()执行。

为防止电焊弧光伤害眼睛，应采取的防护方式是使用（）。

在确定企业的收益分配政策时，应当考虑相关因素的影响，其中“资本保全约束”属于()。

Causeandeffectisonewaytoexplainthingsthathappenaroundus.Manythingshappenbecausesomethingcausedorinfluencedt

第一所真正的幼儿园是欧文创立的。()

某个国家在充分就业下的产出为5000亿美元，而自然失业率为5%。假定现在失业率为8%，那么当奥肯系数为2时，根据奥肯法则，该国目前的产出为()。

我国广泛使用的μC／OS—II操作系统是一种抢占式实时操作系统，它支持多任务并发运行，其中操作系统自己可以使用【75】个任务，用户编写的应用程序最多可以有【76】个任务。

有以下程序#includemain(){inti=5;do{if(i%3==1)if(i%5==2){printf("*%d",i);break;}i++;}while(i!=0);printf("\n");}程序的运行结果是

【S1】【S10】

Youwillnowreadashortpassageandthenlistentoatalkonthesametopic.Youwillthenbeaskedaquestionaboutthem.Aft

WhichofthefollowingisCORRECT?

土地估价理论与方法

土地估价师

当事人必须履行人民法院发生法律效力的行政判决、裁定，但在()情况下可以暂停履行。

()原则在大陆法系各国中是民法中唯一的基本原则，号称“帝王条款”。

我国国家赔偿立法确定的归责原则为()。

指定管辖发生的情况有()。

法律规定当事人不服行政机关的具体行政行为，可以向人民法院起诉，也可以申请复议并由复议机关作最终裁决的，如果当事人既提起诉讼又申请复议，且法院和复议机关同时收到有关材料的，则应当()。

执行政府定价或者政府指导价，如果在合同约定的交付期限内遇到政府价格调整时，应按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格下调时，应按照()执行。

为防止电焊弧光伤害眼睛，应采取的防护方式是使用（）。

在确定企业的收益分配政策时，应当考虑相关因素的影响，其中“资本保全约束”属于()。

Causeandeffectisonewaytoexplainthingsthathappenaroundus.Manythingshappenbecausesomethingcausedorinfluencedt

第一所真正的幼儿园是欧文创立的。()

某个国家在充分就业下的产出为5000亿美元，而自然失业率为5%。假定现在失业率为8%，那么当奥肯系数为2时，根据奥肯法则，该国目前的产出为()。

我国广泛使用的μC／OS—II操作系统是一种抢占式实时操作系统，它支持多任务并发运行，其中操作系统自己可以使用__________【75】个任务，用户编写的应用程序最多可以有__________【76】个任务。

有以下程序#includemain(){inti=5;do{if(i%3==1)if(i%5==2){printf("*%d",i);break;}i++;}while(i!=0);printf("\n");}程序的运行结果是

【S1】【S10】

Youwillnowreadashortpassageandthenlistentoatalkonthesametopic.Youwillthenbeaskedaquestionaboutthem.Aft

WhichofthefollowingisCORRECT?

我国广泛使用的μC／OS—II操作系统是一种抢占式实时操作系统，它支持多任务并发运行，其中操作系统自己可以使用【75】个任务，用户编写的应用程序最多可以有【76】个任务。