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  3. 2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始

2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始

admin2012-12-11  27
问题 2008年3月A公司以出让方式购入一宗土地使用权，支付价款30000万元，预计使用年限为50年，采用直线法摊销。同时在土地上开始建造三座办公楼，2009年6月三座办公楼即将完工时，A公司与B公司签订经营租赁合同，将其中一座办公楼租赁给B公司使用，租赁期开始日为办公楼达到预定可使用状态的日期。2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，三座办公楼的成本均为50000万元，预计使用年限均为20年，均采用直线法计提折旧。A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2009年6月3日三座办公楼达到预定可使用状态并交付使用，正确的会计处理有(    )。
选项 A、2009年6月3日“投资性房地产—办公楼”科目的金额为50000万元
B、2009年6月3日“投资性房地产—土地使用权”科目的金额为9750万元
C、2009年6月3日作为固定资产核算的办公楼入账价值为100000万元
D、自用办公楼2009年计提折旧2500万元
E、2009年计入其他业务成本1366.67万元
答案A,C,D,E
解析 选项B，2009年6月3日“投资性房地产—土地使用权”科目的金额为10000万元。具体核算如下：
   2009年6月3日
   借：固定资产—办公楼        100000
       投资性房地产—办公楼     50000
       贷：在建工程                 150000
   借：投资性房地产土地使用权(30000×50000/150000)10000
       累计摊销                   (10000/50×15/12)250
       贷：无形资产                                     10000
           投资性房地产累计摊销                           250
   2000年12月31日
   借：其他业务成本                     1366.67
       贷：投资性房地产累计折旧(50000÷20×6/12)1250
           投资性房地产累计摊销(10000÷50×7/12)116.67
   借：管理费用                2733.33
       贷：累计折旧(100000÷20×6/12)2500
           累计摊销(20000÷50×7/12)233.33
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