甲买房东乙的一套房屋，双方约定先支付一半的房款，剩余一半待过户手续办完后付清，甲按约定先付了一半房款，但后来乙反悔，要求解除合同，甲不同意，起诉要求继续履行合同，转移房屋所有权，下列哪一种说法正确?( )

admin2016-07-29 90

问题甲买房东乙的一套房屋，双方约定先支付一半的房款，剩余一半待过户手续办完后付清，甲按约定先付了一半房款，但后来乙反悔，要求解除合同，甲不同意，起诉要求继续履行合同，转移房屋所有权，下列哪一种说法正确?( )

选项 A、合同尚未生效．乙应返还所受领的价款并承担缔约过失责任
B、合同无效．乙应返还所受领的价款
C、合同有效．乙应继续履行合同
D、合同有效，法院应当判决解除合同、乙赔偿甲的损失

答案C

解析《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此，该合同已生效。同时，并不存在使其无效或者可撤销的情形，合同有效．A、B项排除。根据《合同法》第93、94条，当事人可以通过协商一致解除合同，或者在：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者由其他违约行为致使不能实现合同目的：(5)法律规定的其他情形时，当事人可以解除合同。而题中没有提到上述情形，因此不能判决解除合同．D项排除。《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”题中乙违约在先，并且没有提到继续履约不能的情况，所以法院应当支持甲的诉讼请求。C项正确。故本题答案选C。

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