某房地产开发企业，2015年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪

admin2017-05-09 46

问题某房地产开发企业，2015年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。房地产开发企业的财务人员向税务师事务所咨询以下问题：
如何进行合理的筹划降低土地增值税的税负?

选项

答案分开核算时由于普通标准居民住宅的增值率为25％，超过了20％，不能享受土地增值税的免税政策。为此，分开核算时，控制普通住宅的增值率(临界点20％)显得十分重要。分开核算时应适当降低房价或者增加开发成本或费用，使普通标准居民住宅的增值率控制在20％以内。这样纳税人销售普通标准居民住宅可以免缴土地增值税。

解析

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