某房地产开发企业，2015年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪

admin2017-05-09 71

问题某房地产开发企业，2015年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。房地产开发企业的财务人员向税务师事务所咨询以下问题：
如何进行合理的筹划降低土地增值税的税负?

选项

答案分开核算时由于普通标准居民住宅的增值率为25％，超过了20％，不能享受土地增值税的免税政策。为此，分开核算时，控制普通住宅的增值率(临界点20％)显得十分重要。分开核算时应适当降低房价或者增加开发成本或费用，使普通标准居民住宅的增值率控制在20％以内。这样纳税人销售普通标准居民住宅可以免缴土地增值税。

解析

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我国《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这一规定表明()。

甲(民营企业销售经理)因抗税罪被捕。在侦查期间，甲主动供述曾向国家工作人员乙行贿9万元，司法机关遂对乙进行追诉。后查明，甲的行为属于单位行贿，行贿数额尚未达到单位行贿罪的定罪标准。则甲主动供述构成()。

卡托普利是_______抑制剂，其作用是使_生成减少，从而使血压_________。

A．长期慢性咳嗽，咳痰和喘憋B．长期反复咯血C．两者均有D．两者均无支气管扩张的主要临床表现是

开展社区卫生服务要了解社区卫生状况，首先要做的是()。

隧道超欠挖原因有()

社区工作者组织成员参与集体行动，在参与过程中，让社区成员()，加强他们在社区参与及影响决策方面的能力和意识，发挥其潜能，以实现更和谐的社会。

DNA复制需要

田间被闻一多称作为“_______”。

栈结构不适用于下列(46)应用。

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税务师职业资格

我国《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这一规定表明()。

甲(民营企业销售经理)因抗税罪被捕。在侦查期间，甲主动供述曾向国家工作人员乙行贿9万元，司法机关遂对乙进行追诉。后查明，甲的行为属于单位行贿，行贿数额尚未达到单位行贿罪的定罪标准。则甲主动供述构成()。

卡托普利是_______________抑制剂，其作用是使_______________生成减少，从而使血压_______________。

A．长期慢性咳嗽，咳痰和喘憋B．长期反复咯血C．两者均有D．两者均无支气管扩张的主要临床表现是

开展社区卫生服务要了解社区卫生状况，首先要做的是()。

隧道超欠挖原因有()

社区工作者组织成员参与集体行动，在参与过程中，让社区成员()，加强他们在社区参与及影响决策方面的能力和意识，发挥其潜能，以实现更和谐的社会。

DNA复制需要

田间被闻一多称作为“_______”。

栈结构不适用于下列(46)应用。

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卡托普利是_______抑制剂，其作用是使_生成减少，从而使血压_________。