某房地产开发企业，2015年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪

admin2017-05-09 29

问题某房地产开发企业，2015年商品房销售收入为15000万元，其中普通标准居民住宅的销售额为10000万元，豪华住宅的销售额为5000万元。假定税法规定的在计算土地增值税时可扣除项目金额为11000万元，其中普通标准居民住宅的可扣除项目金额为8000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为3000万元。房地产开发企业的财务人员向税务师事务所咨询以下问题：
如何进行合理的筹划降低土地增值税的税负?

选项

答案分开核算时由于普通标准居民住宅的增值率为25％，超过了20％，不能享受土地增值税的免税政策。为此，分开核算时，控制普通住宅的增值率(临界点20％)显得十分重要。分开核算时应适当降低房价或者增加开发成本或费用，使普通标准居民住宅的增值率控制在20％以内。这样纳税人销售普通标准居民住宅可以免缴土地增值税。

解析

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我国《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这一规定表明()。

根据行政行为的分类标准．行政许可属于()。

甲(民营企业销售经理)因抗税罪被捕。在侦查期间，甲主动供述曾向国家工作人员乙行贿9万元，司法机关遂对乙进行追诉。后查明，甲的行为属于单位行贿，行贿数额尚未达到单位行贿罪的定罪标准。则甲主动供述构成()。

在新民主主义社会中，主要的经济成分是三种：、和。

下列各项中属于法定孳息的是()。

关于眼眶肿瘤，最常见的是

完全性前置胎盘终止妊娠时，主要的处理手段是

开办药品生产企业，须经企业所在地省级药品监督管理部门批准并发给《药品生产许可证》。根据药品管理法规相关规定，关于《药品生产许可证》管理的说法，错误的是()。

甲搬家公司指派员工郭某为徐某搬家，郭某担心人手不够，请同乡蒙某帮忙。搬家途中，因郭某忘记拴上车厢挡板，蒙某从车上坠地受伤。下列哪一选项是正确的?

国际债权人在进行国际资金融通时往往要求当地信誉好的银行、非银行金融机构、企业或政府为其提供担保。这种风险管理策略属于()。

营养与健康信息的收集不包括社区目标人群饮食习惯的基本资料。

个别指导法的缺点主要在于()。

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我国《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅，经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这一规定表明()。

根据行政行为的分类标准．行政许可属于()。

甲(民营企业销售经理)因抗税罪被捕。在侦查期间，甲主动供述曾向国家工作人员乙行贿9万元，司法机关遂对乙进行追诉。后查明，甲的行为属于单位行贿，行贿数额尚未达到单位行贿罪的定罪标准。则甲主动供述构成()。

在新民主主义社会中，主要的经济成分是三种：________、________和________。

下列各项中属于法定孳息的是()。

关于眼眶肿瘤，最常见的是

完全性前置胎盘终止妊娠时，主要的处理手段是

开办药品生产企业，须经企业所在地省级药品监督管理部门批准并发给《药品生产许可证》。根据药品管理法规相关规定，关于《药品生产许可证》管理的说法，错误的是()。

甲搬家公司指派员工郭某为徐某搬家，郭某担心人手不够，请同乡蒙某帮忙。搬家途中，因郭某忘记拴上车厢挡板，蒙某从车上坠地受伤。下列哪一选项是正确的?

国际债权人在进行国际资金融通时往往要求当地信誉好的银行、非银行金融机构、企业或政府为其提供担保。这种风险管理策略属于()。

营养与健康信息的收集不包括社区目标人群饮食习惯的基本资料。

个别指导法的缺点主要在于()。

在新民主主义社会中，主要的经济成分是三种：、和。