2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工

admin2009-12-16 61

问题 2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。
首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于( )万元。

选项 A、4352
B、4800
C、5120
D、5440

答案C

解析人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。8000万元×80%×(1-20%)=5120万元。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。()

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是()。

住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。()

从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。()

下列()使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。

在商品房交易中，常见的最低价格有()。

大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。()

在颗粒污染物中，()直径最大，可以因重力沉降到地面。

在完全随机设计的方差分析中，组间变异主要反映

患者，男性，45岁，因间断胸闷1周，1天前于夜间突然被迫坐起，频繁咳嗽，严重气急，咳大量粉红色泡沫痰，既往患冠心病10年。对该患者正确的护理是()。

1.关于法与政治、国家的关系，下列说法正确的是()

用友系统中，()可以指定某账套的账套主管。

期货公司申请设立营业部应具备的条件有(　　)。

今后，要逐步改革政策性金融的运作机制和方式，对政策性金融业务要实行()。

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建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。()

关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是()。

住宅小区内的营业性用房与其设施的建设费用不能计入本小区内商品住宅的价格中。()

从实物的角度来看，现实中房地产估价对象包括有租约限制的房地产、干净的房屋所有权和拖欠工程款的房地产。()

下列()使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。

在商品房交易中，常见的最低价格有()。

大城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。()

在颗粒污染物中，()直径最大，可以因重力沉降到地面。

在完全随机设计的方差分析中，组间变异主要反映

患者，男性，45岁，因间断胸闷1周，1天前于夜间突然被迫坐起，频繁咳嗽，严重气急，咳大量粉红色泡沫痰，既往患冠心病10年。对该患者正确的护理是()。

1.关于法与政治、国家的关系，下列说法正确的是()

用友系统中，()可以指定某账套的账套主管。

期货公司申请设立营业部应具备的条件有( )。

今后，要逐步改革政策性金融的运作机制和方式，对政策性金融业务要实行()。

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