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某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m2。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(
admin
2013-06-10
95
问题
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程)，A工程为框剪结构，建筑面积10000m
2
。经调查，该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程)，B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于：一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为 290元/m
2
)，而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元/m
2
)；二是D工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为160元/m
2
)，而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元/m
2
)。 A工程玻璃幕墙总面积3600m
2
，屋顶投影面积为1200m
2
。B工程铝合金窗面积为2620m
2
，屋顶投制面积为1400m
2
[问题一]
若B工程是1998年建成的，其建筑安装工程费用构成为：人工费占20%，材料费占55%，机械使用费占13%，综合费率占12%，而在B工程决算至A工程估算期间，人工费上涨了20%，材料费上涨了 10%，综合费率下降了3%，试估算该工程建筑安装工程费用。
[问题二]
若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的18%，工程建设其他费用占上述两项之和的 30%，基本预备费率为8%，该项目两年建成，两年投资比例各为50%，项目拥有自有资金2666.21万元，两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款，贷款的年利率为12%，固定资产投资方向调节税为0，工程估算在建设前1年，建设期间估计平均物价的变化率为6%，试估算该工程项目的固定资产投资总额。
[问题三]
若固定资产投资资金率为8%，试用扩大指标法估算项目的流动资金，并确定该项目的总投资。
该投资商决定投资该宾馆，并完成了设计，现正在进行工程量清单招标。某承包商通过资格预审后参与了该宾馆的施工。该承包商在该宾馆的投标时，在招标文件的工程报价清单中，按《建设工程工程量清单计价规范》编制，砖砌体只有一项，工程量为4000m
3
，而从设计图纸上看，砖砌体有1/2砖墙、1砖墙、1砖半墙，经测量1/2砖墙，1砖墙、1砖半墙分别占砖砌体总工程量的10%、70%、20%。该承包商拟用实物法进行报价。根据预算定额，每10m
3
砖砌体人工、材料、机械消耗量资料见表2-4。
[问题一]
根据设计要求，砖砌体采用M5混合砂浆砌筑。试计算该项目每立方米砖砌体人工、材料、机械台班消耗量。
[问题二]
若根据市场调查，该承包商的单价资料如下：
人工：25元/工时；m
2
.5混合砂浆：66.3元/m
3
；M5混合砂浆：77.64元/m
3
；松木模板：861.00元/m
3
；普通粘土砖：148.63元/千块；铁钉：4.30元/kg；水：1.5元/m
3
；灰浆搅拌机39.88元/台班。若以人工费和机械费为计算基础，间接费费率为20%，利润率为30%，税金为3.413%。试编制该工程砖砌体的综合单价。
选项
答案
[问题一] 解：人工工日：1/10(21.24×10%+16.96×70%+16.48×20%)=1.729(工日) M5混合砂浆：1/10[1.95×10%+(2.16+0.09)×70%+(2.30+0.10)×20%] =0.225(m
3
) 松木模板：1/10(0.01×70%+0.01×20%)=0.001(m
3
) 普通粘土砖：1/10(5.641×10%+5.40×70%+5.35×20%)=0.541(千块) 铁钉：1/10(0.22×70%+0.22×20%)=0.020(kg) 水：1/10(1.13×10%+1.06×70%+1.07×20%)=0.107(m
3
) 200L砂浆搅拌机：1/10(0.33×10%+0.38×70%+0.40×20%)=0.038(台班) [问题二] 解：人工费：1.729×25=43.225(元) 材料费：0.225×77.64+0.001×861.00+0.541×148.63+0.02×4.30+0.107×1.5 =98.985(元) 机械费：0.038×39.88=1.515(元) 上述三项合计：143.73元 间接费：(43.225+1.515)×20%=8.948(元) 利润：(43.225+1.515)×30%=13.422(元) 合计：143.73+8.948+13.422=166.10(元/m
3
) 砖砌体综合单价：166.10(1+3.413%)=171.77(元/m
3
) 砖砌体总报价为：171.77×4000=687080(元)
解析
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