甲公司为房地产开发企业，2020年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1 200万元(其中，建筑物原价为1 700万元，已累计计提折旧200万元。已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当

admin2022-06-07 32

问题甲公司为房地产开发企业，2020年年初有一项对外出租的建筑物，作为投资性房地产核算，资产负债表列示金额为1 200万元(其中，建筑物原价为1 700万元，已累计计提折旧200万元。已计提减值准备300万元)。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。当年9月30日该投资性房地产租赁期满收回，甲公司准备待其增值后对外出售。9月30日该项建筑物的公允价值为1 300万元，假定不考虑转换当年的折旧和减值等因素，下列会计处理正确的是( )。

选项 A、租赁期满，投资性房地产转为存货，并按照1 300万元入账
B、转换日存货应与投资性房地产相关科目对应结转，借记“开发产品”科目1 500万元，同时贷记“存货跌价准备”科目300万元
C、转换日投资性房地产应贷记的金额为1 300万元，公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损益
D、本年年末“存货”项目应列示的金额为1 200万元

答案D

解析成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产，应按账面价值确定非投资性房地产的入账价值，但如果转换为存货。投资性房地产的减值准备不能对应结转至存货跌价准备。参考分录：
借：开发产品 1 200
投资性房地产减值准备 300
投资性房地产累计折旧 200
贷：投资性房地产 1 700
选项D正确。

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