某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式

admin2013-04-11 43

问题某制药企业为扩大经营规模，准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定，老厂区土地由政府按一定价格收购后，重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地，建设新的现代化制药厂。经调查，该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地，土地面积为3 000m²，重新开发后，规划建设商务办公楼，规划容积率为2．4。该办公楼建成后，预计售价为11 000元／m²，开发期为两年，建筑费为4 500元／m²，专业费和不可预见费分别为建筑费的5％和3％，建造成本第一年投入45％，第二年投入55％，年内均匀投入，建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15％；税金为房地产售价的6％，年贷款利率为8％，土地还原率为6％。
W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1 800元／亩，因当地人多地少，故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定，征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4％征收；耕地占用税按5元／m²计收；耕地开垦费按10元／m²计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水，场地平整)，土地开发费为60元／m²，开发周期为1年，开发费在开发周期内均匀投入；土地开发的投资回报率为15％，经调查，该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定，开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于300元／m²，商业用地出让金最低不得低于600元／m²。市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元／m²，住宅用地土地出让金最低不得低于500元／m²，商业用地出让金最低不得低于930元／m²。回答1—5小题的问题。
老厂区用地在规划用途条件下，法定最高年期的土地使用权单位面积地价为( )元／m²。

选项 A、7 114．30
B、7 36520
C、7 185．65
D、7 204．80

答案A

解析

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土地估价实务基础

土地估价师

土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象,主要包括()。

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()是指因土地权利人住址改变而进行的变更土地登记。

出现()情形的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。

根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括()。

对土地登记查询机关和查询工作人员的要求()。

根据更正登记后的《土地登记簿》上的内容重新填制《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》或《土地他项权利证明书》，并由国土资源行政主管部门代表政府核发给()。

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代理土地登记申请的操作程序有()。

()是指因土地权利人住址改变而进行的变更土地登记。

出现()情形的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权。

根据《土地登记规则》第二条规定，变更土地登记包括()。

对土地登记查询机关和查询工作人员的要求()。

根据更正登记后的《土地登记簿》上的内容重新填制《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《集体土地所有证》或《土地他项权利证明书》，并由国土资源行政主管部门代表政府核发给()。

下列对托伦斯登记制度特点的描述，错误的有()。

下列关于依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的表述，正确的是()。

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设intx=5；x+==x-=x*x；则x的值是______。

6个月小儿进行免疫接种后第二天，接种部位出现4cm红肿伴淋巴结轻度肿大，属于

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有一单相照明变压器，额定容量为SN=10kVA，额定电压为3300/220V，今欲在一侧接上60W，220V的灯泡，如果变压器在额定情况下运行，则可接( )个灯泡。

监控系统按其功能可分为九个子系统：包括交通(信号)监控子系统、隧道通风控制子系统、隧道照明控制子系统、电力监控子系统、隧道紧急电话子系统、隧道广播子系统以及()。

计算机数控系统的核心是CNC装置。CNC装置的基本控制流程是()。

依法治教的主体是各级行政机关。()

下列描述中，不是线性表顺序存储结构特征的是()。

有一单相照明变压器，额定容量为SN=10kVA，额定电压为3300/220V，今欲在一侧接上60W，220V的灯泡，如果变压器在额定情况下运行，则可接(　　)个灯泡。