首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式
admin
2013-04-11
24
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地,土地面积为3 000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11 000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4 500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。
W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1 800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。回答1—5小题的问题。
老厂区用地在规划用途条件下,法定最高年期的土地使用权单位面积地价为( )元/m
2
。
选项
A、7 114.30
B、7 36520
C、7 185.65
D、7 204.80
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SWzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
土地登记代理成果的审核中需要注意的问题有()。
初始土地登记准备工作中应加强对基础干部、基层登记工作人员和用地量较大的单位和个人的培训,培训的内容包括()。
()是土地登记的内容。
关于土地使用权出租变更,下列说法错误的是()。
影响土地权属来源的主要因素包括()。
在野外进行实地放样界址点,一般的放样方法有:极坐标法、前方交会法、()等。
权属调查的技术总结主要内容包括:权属调查的实施方案及技术路线;界标设置方法;界址边长及关系距离的丈量方法;();地籍调查表的填写要求。
甲向乙借款,将自己所有的汽车出质给乙。乙将该车存放于丙的车库,费用为400元。对此,下列说法正确的有()。
行政法的实质和核心是()。
以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容),阅读后回答所提问题。(一)采用成本逼近法估价1.土地取得费估价师调查了估价对象所在区域征用同类用地所支付的土地取得费用案例,计算平均值为92.25元/平方米。根据当地制定的征地
随机试题
试述肺癌的病理分型。
辨别虚证和实证的要点是
下列不属于开发区区域环境影响报告书编制内容的是( )。
建设工程采用设计施工总承包模式时,对于发包人同意的分包工作,承包人的正确做法是()。
“在施工质量事故处理过程中,通过某些具体操作做出确认,评价质量事故的处理是否达到预期目的,是否依然存在隐患”属于()。
会计人员继续教育的主要内容包括()。
在旅游安全事故发生后的伤亡事故处理过程中,责任方及主管部门负责联系有关部门为遗体遣返者家属提供()证明文件。
在信仰崩溃的时代,那些佯癫装疯的狂人倒是一些太严肃地对待其信仰的人。鲁迅深知此中之理,说嵇康、阮籍表面上毁坏礼教,实则倒是太相信礼教,因为不满意当权者利用和亵渎礼教,才以反礼教的过激行为发泄内心愤想。其实,在任何信仰体制之下,多数人并非真有信仰,只是做出相
延安整风运动
常常被称为国家和民族的“胎记”,是一个民族得以延续的“精神基因”,是培养民族心理、民族个性、民族精神“摇篮”的是()
最新回复
(
0
)