首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式
admin
2013-04-11
20
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拨方式取得的国有土地,土地面积为3 000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11 000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4 500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。
W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1 800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市区老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。回答1—5小题的问题。
老厂区用地在规划用途条件下,法定最高年期的土地使用权单位面积地价为( )元/m
2
。
选项
A、7 114.30
B、7 36520
C、7 185.65
D、7 204.80
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SWzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
集体土地所有者向土地登记机关提交的土地权属证明文件不包括()。
下列不属于当今世界各国主要通行的不动产登记制度的是()。
下列关于城镇国有土地使用权申报工作的说法正确的有()。
初始土地登记准备工作中技术准备不包括()。
()是指因土地权利人住址改变而进行的变更土地登记。
1950年,我国颁布了(),开始建立以土地清查、地权登记发证等为主要内容的地籍管理体系。
地役权是一种()的用益物权,是指当事人按照合同约定利用他人的不动产,以提高自己不动产效益的权利。
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》要求县级以上地方人民政府要采取切实的措施,使被征地农村生活水平()。
从我国实际情况出发,对所有建设用地一律采取()方式提供空间使用权是不切实际的,这势必提高公益性事业用地成本,加重国家财政负担,限制公益事业发展。
以下是一份估价技术报告关于成本逼近法估价的片断(标注“略”的为正常内容),阅读后回答所提问题。(一)采用成本逼近法估价1.土地取得费估价师调查了估价对象所在区域征用同类用地所支付的土地取得费用案例,计算平均值为92.25元/平方米。根据当地制定的征地
随机试题
《再别康桥》的艺术特征有()
A.月经周期规则,但周期缩短B.月经间隔时间正常,经期长C.停经超过6个月D.月经周期不规则,无痛经,基础体温呈单相型E.继发性进行性痛经无排卵性功血的特点是
“虚”的病机概念.主要是指
男,58岁。劳累后心前区闷痛8年,近1周常因夜间胸痛而惊醒,发作时心电图特征为:Ⅱ、Ⅲ、aVF导联ST段呈单向曲线型上抬0.2mV,缓解后上抬消失,发作时最不宜用哪一个药物
如图所示的变压器,U1=220V,N1=1200匝,U2=36V,N2约有()匝。
甲公司是ABC会计师事务所的常年审计客户,主要从事家电产品的生产、批发和零售。A注册会计师负责审计甲公司2019年度财务报表,确定财务报表整体的重要性为800万元,明显微小错报的临界值为40万元。 资料一: A注册会计师在审计工作底稿中记录了所了解的甲
当今世界上存在两种不同的社会制度,社会主义社会和资本主义社会。区分这两种不同社会制度的客观依据是()。
公安机关在刑事诉讼活动中,必须坚持同人民检察院、人民法院分工负责,互相配合,必要时可互相代替,同时又要互相制约。()
设求区域D绕x轴旋转一周所成几何体的体积.
Theterm"corporatetransparency"hasbecomeratherfashionable.Thebeliefthat"transparencyresultsinresponsibilityandeth
最新回复
(
0
)