某工业开发区通过征地方式获得1 km2土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km2。征地完成后，土地

admin2013-03-28 37

问题某工业开发区通过征地方式获得1 km²土地进行一级开发，计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元／亩(含征地费用及相关税费)，达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元／km²。征地完成后，土地开发周期为2年。第1年内投入开发费用的60％，第二年内投入剩余的40％。假设银行贷款年利率为7％，当地一级开发的投资利润率为15％，类似土地开发的土地增值收益率为20％，土地还原率为9％。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70％。
请就上述内容。回答问题。
计算土地增值收益应采取的基数为( )。

选项 A、土地取得费用
B、土地取得费用+土地开发费用
C、土地取得费用+土地开发费用+利息
D、土地取得费用+土地开发费用+利息+利润

答案D

解析

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土地估价理论与方法

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依据我国《合同法》的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求()。

行政处罚的简易程序的适用条件不包括()。

根据行政违法行为的表现方式，行政违法包括()。

所有权的取得，是指民事主体获得所有权的合法方式和根据。根据法律的规定，所有权的合法取得方式可分为()。

尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，可以设定临时性的行政许可的是()。

甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判。甲公司本来并不需要这个合同，但为排挤乙公司，就向丙公司提出了更好的条件。乙公司退出后，甲公司借故中止谈判，给丙公司造成了损失。甲公司的行为性质属于()。

在波士顿矩阵法中，市场占有率较高，而业务增长率较低的经营单位，被称为()。

女性淋病主要感染部位是

A．月经先期肝郁血热证B．月经先期肾气不固证C．月经先期阳盛血热证D．经间期出血肾阴虚证E．经间期出血血瘀证逐瘀止血汤治疗月经失调，适用于

编制矿井初步设计文件的依据包括()。

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在体育教学过程中，一般要经历一个由不会到会、由不熟练到熟练、由不巩固到巩固的发展过程。这是哪一规律的具体描述?()

根据下面材料回答下列题。据海关统计数据显示：2004年1—10月，医药产品进出口贸易总额为87．39亿美元，同比增长19．04％。其中出口45．61亿美元，增长13．11％；进口41．78亿美元，增长25．3％。从贸易结构看，2004年前10

在窗体上画一个驱动器列表框、一个目录列表框和一个文件列表框，其名称分别为Dhvel、Dirl和File1。为了使它们同步操作，必须触发Drive1_Change()事件和Dir1_Change()事件，在这两个事件中执行的语句分别是【】和【】。

—Ican’tfindmypencil!—______isonthedesk.

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依据我国《合同法》的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求()。

行政处罚的简易程序的适用条件不包括()。

根据行政违法行为的表现方式，行政违法包括()。

所有权的取得，是指民事主体获得所有权的合法方式和根据。根据法律的规定，所有权的合法取得方式可分为()。

尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，可以设定临时性的行政许可的是()。

甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判。甲公司本来并不需要这个合同，但为排挤乙公司，就向丙公司提出了更好的条件。乙公司退出后，甲公司借故中止谈判，给丙公司造成了损失。甲公司的行为性质属于()。

在波士顿矩阵法中，市场占有率较高，而业务增长率较低的经营单位，被称为()。

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A．月经先期肝郁血热证B．月经先期肾气不固证C．月经先期阳盛血热证D．经间期出血肾阴虚证E．经间期出血血瘀证逐瘀止血汤治疗月经失调，适用于

编制矿井初步设计文件的依据包括()。

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在体育教学过程中，一般要经历一个由不会到会、由不熟练到熟练、由不巩固到巩固的发展过程。这是哪一规律的具体描述?()

根据下面材料回答下列题。据海关统计数据显示：2004年1—10月，医药产品进出口贸易总额为87．39亿美元，同比增长19．04％。其中出口45．61亿美元，增长13．11％；进口41．78亿美元，增长25．3％。从贸易结构看，2004年前10

在窗体上画一个驱动器列表框、一个目录列表框和一个文件列表框，其名称分别为Dhvel、Dirl和File1。为了使它们同步操作，必须触发Drive1_Change()事件和Dir1_Change()事件，在这两个事件中执行的语句分别是【】和【】。

—Ican’tfindmypencil!—______isonthedesk.

增值税专用发票只限于领购使用，及__不得领购使用。