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某工业开发区通过征地方式获得1 km2土地进行一级开发,计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费),达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后,土地
某工业开发区通过征地方式获得1 km2土地进行一级开发,计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费),达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km2。征地完成后,土地
admin
2013-03-28
46
问题
某工业开发区通过征地方式获得1 km
2
土地进行一级开发,计划达到“五通一平”后按工业用地分块出让。该地区土地取得费用平均为15万元/亩(含征地费用及相关税费),达到“五通一平”条件的开发费用(含管理费和开发阶段的税费)平均为2亿元/km
2
。征地完成后,土地开发周期为2年。第1年内投入开发费用的60%,第二年内投入剩余的40%。假设银行贷款年利率为7%,当地一级开发的投资利润率为15%,类似土地开发的土地增值收益率为20%,土地还原率为9%。预计开发完成后可用于出让的面积比例为70%。
请就上述内容。回答问题。
计算土地增值收益应采取的基数为( )。
选项
A、土地取得费用
B、土地取得费用+土地开发费用
C、土地取得费用+土地开发费用+利息
D、土地取得费用+土地开发费用+利息+利润
答案
D
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/SZsf777K
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土地估价理论与方法题库土地估价师分类
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土地估价理论与方法
土地估价师
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