2. 自考
  3. 甲企业发生的转移土地、房屋权属业务：①取得一块土地使用权，支付出让金300万元；②某单位因无力偿还甲企业债务，经双方协商，该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业70万元的债务；③因生产经营需要，甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋

甲企业发生的转移土地、房屋权属业务：①取得一块土地使用权，支付出让金300万元；②某单位因无力偿还甲企业债务，经双方协商，该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业70万元的债务；③因生产经营需要，甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋

admin2014-02-20  69
问题 甲企业发生的转移土地、房屋权属业务：①取得一块土地使用权，支付出让金300万元；②某单位因无力偿还甲企业债务，经双方协商，该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业70万元的债务；③因生产经营需要，甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋交换，支付差价款70万元；④购买房屋一幢，成交价格为900万元；⑤接受某国有企业以房产投资人股，房产市场价值为150万元。请计算甲企业应纳契税税额。
选项
答案甲企业应纳契税计算如下： ①税法规定，国有土地使用权出让．土地使用权出售。房屋买卖，按照成交价格计算缴纳契税。应纳税额=300×4％=12(万元)。 ②以房产抵债或实物交换房屋，均应视同房屋买卖产权承受人按房屋现值缴纳契税。应纳税额=70×4％=2．8(万元)。 ③房屋交换包括房至使用权交换和房屋所有权交换两种。无论是哪种形式的交换，双方交纳房屋的价值相等的，免纳契税，其交换价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。应纳税额=70×4％=2．8(万元)。 ④应纳税额=900×4％=36(万元)。 ⑤税法规定，以房产作价投资或作股权转让的行为，应视同房屋买卖，由产权承受方缴纳契税。应纳税额=150×4％=6(万元) 综上，甲企业应纳契税总额=12+2，8+2．8+36+6=59．6(万元)。
解析
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