甲的父亲去世，甲作为遗嘱继承人继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给知情的丙并办理了所有权移转登记。后又签订买卖合同卖给了不知情的丁。丙受胁迫将房屋出卖给戊，并完成了移转登记。戊向银行借款将房屋抵押给银行，并已

admin2015-09-11 26

问题甲的父亲去世，甲作为遗嘱继承人继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给知情的丙并办理了所有权移转登记。后又签订买卖合同卖给了不知情的丁。丙受胁迫将房屋出卖给戊，并完成了移转登记。戊向银行借款将房屋抵押给银行，并已将房产证交付给银行。请回答下列问题：
在甲将房屋出卖给丙前，关于甲、乙之间的关系，下列说法正确的是：

选项 A、乙可以请求甲继续履行合同
B、在甲未将房屋登记到自己名下前，不得将房屋出卖于乙
C、乙可以出租房屋并获得租金
D、房屋毁损、灭失的风险由乙承担

答案A，C，D

解析在甲将房屋出卖给丙前，甲乙间的房屋买卖合同有效，乙当然有权请求甲继续履行合同，故A项正确，当选。根据《物权法》第31条的规定：依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。据此可知，在甲未将房屋登记到自己名下前，可以出卖该房屋，只是不发生“物权效力”即不发生物权变动。故B项错误，不当选。乙是基于买卖合同而占有房屋，属于善意占有，享有使用和收益的权利，因此，乙可以出租房屋并获得租金，故C项正确，当选。依据合同法基本原理，标的物交付后风险就

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