采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／m2，土地重新取得单价为2100元／m2，容积率为2，建筑密度为40％。该商品房的单价为( )元／m2。

admin2016-02-09 47

问题采用成本法评估某新建商品房的价值，测算出的建筑物重置单价为3200元／m²，土地重新取得单价为2100元／m²，容积率为2，建筑密度为40％。该商品房的单价为( )元／m²。

选项 A、3700
B、4040
C、4250
D、5300

答案C

解析容积率=总建筑面积／占地面积，2=总建筑面积／占地面积，总建筑面积=2×占地面积
该商品房的单价=(3200×总建筑面积+2100×占地面积)／总建筑面积
(3200×2×占地面积+2100×占地面积)／2×占地面积=4250(元／m²)

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房地产估价理论与方法

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